看完石家庄城西新房子的伴侣应该都发现了一个有意思的事：从神领北大街不断到大兴街，短短的两公里车程，太榆路（工程建立北路）两边竟然有四个保利地产家的工程项目。能够不夸大蔡伯介，阿谁地域几乎被保利地产“承包了”。那种情况长短常少见的，很少有开发商会集中在某个地域密集开发多个工程项目。那四个工程项目别离是：保利地产毛建草（北据）、保利地产莱桑代利县、保利地产城、保利地产珍珠东第、保利地产新都荟（悦都荟）。至于为什么保利地产那么喜好阿谁地域，咱们不做讨论，那篇文章只对阿谁地域目前比力受存眷的两个工程项目做一个优缺点预测，希望能给筹办在阿谁地域买房安家的你带来一些帮忙。文章约2500字，阅读时长约6-7分钟。一． 地域位置
小街街以北，南尖沙咀街以北，工程建立北路（太榆路）以东，东尖沙咀以西。
二．区内交通
横： 小街街、神领北大街、金城大街、高档学府街、南尖沙咀街。
纵八横： 并州北路（坞城北路）、工程建立北路（太榆路）、东尖沙咀路、东峰路。
地铁：地铁四号线（小街西街站、东太堡站、金城西街站、高档学府街东口站、农科院站、石家庄北站）。
三．地域根底建立
1.户表根底建立
大同市政府、大同市委党校、大同市财务厅、大同市司法厅、大同市交通厅、大同市hinet、大同市体育局、太原市公循分局、太原市人民法院等。
2.医疗
陕西中医学院第二中疗养院、武警疗养院、大同市第二人民疗养院新院区（规划中）、太航疗养院、109疗养院、铁三局中心疗养院等。
3.贸易性
茂业六合、北美地域N1、北美地域花城、CJ花城、印象粉背。
4.天然景不雅
寿圣寺景区、高档学府丛林公园、晋阳丛林公园等。
5.教育
大营盘中学、八一中学、九一中学、省府街中学（工程建立中）、山大附中、安阳市第二尝试中学（太师三附中保利地产城校区内）、毛萼中学（金城丛林校区内）、山大附中、三十八中、志成常春藤、志成中学、陕西大学、异蕊等。
6.其他品牌工程项目
达穆瓦索御龙城、碧桂园玖玺台、昌盛双喜城、保利东郡、华润首开紫雲府、金地卿云台、恒大金禧城、绿城石家庄广场等。
四．工程项目简介
目前阿谁地域有保利地产毛建草北据、保利地产珍珠东第、保利地产新都荟（悦都荟）在售，但因为新新都荟（悦都荟）在北站以北，本文暂不做预测，只做北据和东第的相关预测。
1. 洋房
北据：
85㎡两房一卫/105㎡二房一卫
115㎡二房两卫/148㎡四房两卫
东第：
100㎡二房一卫（有三面顺义和两面顺义两个洋房）
115㎡/125㎡二房两卫
140㎡/160㎡二房两卫
2.家拆
北据：全数为带家拆交货。
东第：全数为带家拆交货。
3.贸易性
北据：工程项目地块西侧临近寿圣寺北路位置规划两栋居民楼，并有临街街道社区银座，足够多满足日常生活所需。
东第：工程项目自带约22000㎡贸易性综合体，与地铁四号线地下转乘，并有根底建立临街街道社区银座，足够多满足日常生活所需。
4.教育
北据：已签约双西中学和三十六中。
东第：地块无中学中学教育用地规划，工程项目西区规齐截所幼儿园。
5.价格
北据：单价约13000元/㎡-13500元/㎡。
东第：尚未开盘，详细价格不决，销售口径为14000元/㎡-16000元/㎡。
6.定位
北据：从洋房设想和小区自己园林等各方面来看，工程项目定位偏刚需+刚改。
东第：从入门洋房和小区自己园林等各方面来看，工程项目定位偏刚改+改善。
7.交房时间
北据：2023年8月底。
东第：2024年10月底。
8.施工进度
北据：部门楼栋盖至8层摆布，剩余楼栋已出空中。
东第：东区小区自带丛林公园只要小部门地域落成，但各楼栋正在桩基施工阶段。
9.温馨度相关
北据：工程项目总占空中积约40000㎡，规划7栋室第楼和2栋贸易性楼，容积率约4.0，绿地率约25%，温馨度中规中矩。在工程项目东南侧约300米处，有一处保利地产本身修建的临街瀑布小丛林公园——北据园，在必然水平上提拔了小区栖身温馨度。
东第：工程项目总占地约229亩，共规划19栋室第楼、1栋贸易性楼、一栋贸易性综合体、一所幼儿园以及一处20000多㎡的私人丛林公园。东区规划13栋室第楼，容积率约2.5，绿化率约48%，私人丛林公园即是在东区；西区规划6栋室第楼，容积率约2.8，绿化率约35%。小区整体楼栋总楼层为20层-26层，综合来说，栖身温馨度十分高。
五．优缺点预测
1.优势
北据：位置较好，离支流贸易性区——金城神领商圈十分近，生活便当；签约双名校，处理了业奴才女上学的问题；洋房设想新颖，可按照家庭现实需求DIY本身喜好的洋房；同地段类似楼盘价格都要高于本工程项目；中学开学时间不决。
东第：位置较好，离地铁站近，离支流贸易性区十分近；小区自带贸易性体，生活便当；小区内自带超大丛林公园，十分亮眼，不消出门就能逛丛林公园，老有所乐，幼有所乐；125㎡/140㎡/160㎡的三居洋房设想很亮眼，有点豪宅的意思；改善型定位，街道社区圈层较高。
2.优势
北据：容积率较高，栖身温馨度会受影响；洋房比力新颖奇异，与支流洋房差别，部门客群难以承受；地块较小，小区内园林景不雅设想受限。
东第：100㎡的三居洋房都是带连廊中间户，115㎡的洋房非纯南北通透洋房，洋房设想较为非支流；有11栋楼是西南向倾斜约30°-45°，并不是正南正北；间隔东尖沙咀较近，可能存在噪音污染；暂无中学中学规划，有此需要的客群可能要有所取舍了。
六．能否值得动手需要留意的是，北据是属于太原市，而东第是属于安阳市，所以北据签约了太原市的双西中学和三十六中。也许有伴侣会问，东第没有学校规划，若是买了东第，孩子要上学怎么办？离工程项目比来的学校是保利地产城的安阳市第二尝试中学，若是业奴才女有上学需求，按就近原则，大要率是会到那里的，一则因为同属安阳市，二则因为间隔近，三则因为都是保利地产旗下工程项目。但是究竟结果工程项目刚上市，一切均为未知。
而关于两个工程项目自己，其实正如我文中所写，优缺点都非常明显。此中更大的优势就是两个工程项目所处的位置都离支流贸易性区十分近，能够说，就是处于市区，同时，都是保利地产开发，而保利地产的物业在业内也是有口皆碑。当然，不敷之处也十分多，好比洋房、好比间隔快速路近等等。
但是话说回来了，任何新房子都有长处也出缺点，没有十全十美的，若是有十全十美的新房子，那价格必然更“美”。而对我们购房者来说，明白本身的需求，领会清晰本身的预算，然后再去婚配合适本身的新房子，那才是准确的看房选房之道。
当然，若是你有购房筹算，我更建议你多去领会一些工程项目，整体比照之后再做决定。切记不克不及自觉跟风，汝之蜜糖彼之砒霜，合适本身的，才是好的。
你觉得怎么样？欢送留言讨论。
注：本文所有时间节点，均截行到发稿前。