根据 目前政策，二套房的首付是70。
根据 近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步进步第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据 近日的材料展现 ，二套房的首付比例从以往的6成上调至七成，贷款利率也上调至以往的1．3倍。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由运营治理 的单元缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未处理的，由房产代管人或者利用人缴纳。
第三条 房产税按照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。详细减除幅度，由省、自治区、曲辖市人民政府规定。没有房产原值做为根据的，由房产所在地税务机关参考同类房产审定。房产出租的，以房产租金收进 为房产税的计税根据。
第四条 房产税的税率，按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2；按照房产租金收进 计算缴纳的，税率为12。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5。契税的适用税率，由省、自治区、曲辖市人民政府在前款规定的幅度内根据当地区的现实情状 确定，并报财务部和国度税务总局存案。
小我让渡住房次要涉及营业税、小我所得税：
营业税
一、自2010年1月1日起，小我将购置不敷5年的非通俗住房对外销售的，全额征收营业税。
——《财务部、国度税务总局关于调整小我住房让渡营业税政策的通知》(财税[2009]157号)
利用 示例：
2010年5月某人出卖住房，合同让渡价格150万,面积为145.13平方米,为非通俗住房，其获取房产的时间为2008年9月，未满5年。
营业税及附加税额（指城市庇护 建立税、教导 费附加及处所教导 费附加，下同）＝150*5.55％＝8.325万元
二、小我将购置超越5年（含5年，如今改为2年）的非通俗住房或者不敷5年的通俗住房对外销售的，根据其销售收进 减往 购置房屋的价款后的差额征收营业税。
——《财务部、国度税务总局关于调整小我住房让渡营业税政策的通知》(财税[2009]157号)
利用 示例：
2010年5月某人出卖住房，合同让渡价格90万,面积为85平方米,为通俗住房，其获取房产的时间为2007年3月，未满5年，房产原值为72万元。
营业税及附加税额＝（90-72）*5.55％＝0.999万元
利用 示例：
2010年5月某人出卖住房，合同让渡价格300万,面积为256平方米,为非通俗住房，其获取房产的时间为2004年3月，已满5年，房产原值为220万元。
营业税及附加税额＝（300－220）*5.55％＝4.44万元
三、小我将购置超越5年（含5年）的通俗住房对外销售的，免征营业税。
——《财务部、国度税务总局关于调整小我住房让渡营业税政策的通知》(财税[2009]157号)
利用 示例：
2010年5月某人出卖住房，合同让渡价格100万,面积为120平方米,为通俗住房，其获取房产的时间为2004年2月，已满5年。按规定减免营业税及附加税额。
四、纳税人提赐与 税劳务、让渡无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并没有合理理由的，由主管税务机关审定其营业额。
——《中华人民民共和国营业税暂行条例》中华人民共和国国务院令第540号
小我所得税
一、对让渡住房收进 计算小我所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，容许 从其让渡收进 中减除房屋原值、让渡住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
——国度税务总局关于小我住房让渡所得征收小我所得税有关问题的通知（国税发[2006]108号）第二条
利用 示例
某人将其所有的未满5年的住房让渡（通俗住房），让渡价格100万元，其购买成本为80万，购房时缴纳契税1.6万元，购房维修基金1.6万元，购该套房产现实付出的按揭贷款利钱10万元。小我所得税税率20%，不考虑其他因素。
应纳营业税及附加=（100-80）*5.55%=1.11万元
应纳小我所得税=（100-80-1.6-1.6-10-1.11）*20%=1.138万元
二、纳税人未供给完全 、准确 的房屋原值凭证，不克不及准确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据 《中华人民共和国税收征收治理 法》第三十五条的规定，对其实行审定纳税，即按纳税人住房让渡收进 的必然比例审定应纳小我所得税额。详细比例由省级处所税务局或者省级处所税务局受权的地市级处所税务局根据 纳税人出卖住房的所处区域、天文位置、建造时间、房屋类型、住房均匀价格程度等因素，在住房让渡收进 1%-3%的幅度内确定。
——《国度税务总局关于小我住房让渡所得征收小我所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第三条
利用 示例
某人将其所有的住房让渡，让渡价格120万元，他未供给完全 、准确 的房屋原值凭证，不克不及准确计算房屋原值和应纳税额，税务机关按1%审定征收其小我所得税。
应纳小我所得税=120*1%=1.2万元
四、对小我让渡自用5年以上、而且是家庭独一生活用房获得的所得，陆续 免征小我所得税。
——财务部国度税务总局建立部关于小我出卖住房所得征收小我所得税有关问题的通知(财税字[1999]278号)第四条
根据 《国度税务总局关于明白小我所得税若干政策施行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)规定，通过离婚析产的体例朋分房屋产权是夫妻两边对配合共有财富的处置，小我因离婚打点房屋产权过户手续，不征收小我所得税。
此外，根据 《财务部 国度税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），为恰当减轻小我住房交易的税收承担，撑持居民初次购置通俗住房，自2008年11月1日起，对小我销售或购置住房暂免征收印花税，对小我销售住房暂免征收地盘增值税。
小我购置住房次要涉及契税：
契税
自2010年10月1日起，对小我购置90平方米及以下，且属于家庭（成员范畴 包罗购房人、配头以及未成年子女，下同）独一住房的通俗室第，减按1％税率征收契税。对小我购置90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭独一住房的通俗室第，按1.5%税率征收契税；对小我购置不属于家庭独一住房的，无论属于通俗室第仍是非通俗室第，一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部分契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部分契约注销受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签定房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部分打点契约鉴证或注销的，应在2010年10月20日前到房地产主管部分打点契约鉴证或注销手续，过期按本通知规定施行。
根据 《财务部 国度税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），为恰当减轻小我住房交易的税收承担，撑持居民初次购置通俗住房，自2008年11月1日起，对小我购置住房暂免征收印花税。
无偿赠与房产相关税收政策：
一、单元或者小我将不动产或者地盘利用权无偿赠予 其他单元或者小我的，视同发作营业税应税行为。
——《中华人民共和国营业税暂行条例施行细则》财务部和国度税务总局令第52号第五条、第一款
不动产或地盘利用权的无偿赠与视同销售，依法纳税。
二、小我无偿赠与不动产、地盘利用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（一）离婚财富朋分；
（二）无偿赠与配头、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担间接抚育或者奉养义务的抚育人或者奉养人；
（四）房屋产权所有人灭亡，依法获得房屋产权的法定继续 人、遗嘱继续 人或者受遗赠人。
——《财务部国度税务总局关于小我金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条
契合上述规定情形之一的，暂免征营业税。
三、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事两边不征收小我所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配头、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担间接抚育或者奉养义务的抚育人或者奉养人；
（三）房屋产权所有人灭亡，依法获得房屋产权的法定继续 人、遗嘱继续 人或者受遗赠人。
——《财务部国度税务总局关于小我无偿受赠房屋有关小我所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条
契合上述规定情形之一的，不征收小我所得税。
四、除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房屋获得的受赠所得，根据“经国务院财务部分确定纳税的其他所得”项目缴纳小我所得税，税率为20%。
对受赠人无偿受赠房屋计征小我所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上
【拓展材料】
标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人付出的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可根据受赠房屋的市场评估价格或摘 取其他合理体例确定受赠人的应纳税所得额。
五、小我将受赠不动产对外销售的税收政策
小我所得税
受赠人让渡受赠房屋的，以其让渡受赠房屋的收进 减除原捐赠人获得该房屋的现实购买成本以及赠与和让渡过程中受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征小我所得税。受赠人让渡受赠房屋价格明显偏低且无合理理由的，税务机关能够根据该房屋的市场评估价格或其他合理体例确定的价格审定其让渡收进 。
——《财务部国度税务总局关于小我无偿受赠房屋有关小我所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第五条
在计征小我受赠不动产小我所得税时，不得审定征收，必需严厉 根据税律例定据实征收。
——《国度税务总局关于加强房地产交易小我无偿赠与不动产税收治理 有关问题通知》(国税发[2006]144号)第二条
利用 示例
2008年1月8日，老张将其于2007年2月1日购置的一套通俗住房无偿赠与其儿子小张，父子二人签定了赠与合同，赠与合同未标明赠与房屋价值，在打点了公允 手续后，老张将相关材料递交税务机关，审核减免了营业税及附加，赠与环节小我所得税不予征收。
税务机关审定的计税价格为60万元，小张应纳契税=60*3%=1.8万元
2010年5月8日，小张将该套房屋出卖给小李，让渡价格为70万，可扣除的房屋原值为50万元（老张获得该房屋的现实购买成本）。
小张应纳税金：
营业税及附加=（70-50）*5.55%=1.11万元
小我所得税=（70-50-1.8-1.11）*20%=3.418万元
小李应纳税金：
契税=70*1%=0.7万元。
100万房子满二独一要交几税
通过查询相关材料展现 ，6.6万，100万房子满二独一要交6.6万的税。购置1套价值100万满2年的房子，那么你必需缴纳5.6万的营业税和1万的个税，所以一共是6.6万。
二手房交易100万元，需要交几税二手房若是一般过户的话，按相关规定章需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是让渡出卖购置时间不敷2年的非通俗室第，需根据全额征收营业税；
若是让渡出卖购置时间超越2年的非通俗室第或者让渡出卖购置时间不敷2年的通俗室第，需根据两次交易差价征收营业税；
若是让渡出卖购置时间超越2年的通俗室第，则免征营业税；
假设 所售房产长短室第类如商展 、写字间或厂房等，则不管证能否过2年都需要全额征收营业税；
（2）小我所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个前提：家庭独一室第以及购置时间超越5年。
假设 两个前提同时称心 能够免交小我所得税；
任何一个前提不称心 都必需缴纳小我所得税；
别的假设 所售房产长短室第类房产则不管什么情状 都要缴纳小我所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖两边参半，不外至今国度暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是初次购置面积不敷90平的通俗室第缴纳交易总额的1%；
若买方初次购置面积超越90平(包罗90平)的通俗室第则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购置的房产长短通俗室第或者长短室第则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*现实测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假设 原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：室第6元/平米*现实测绘面积，非室第10元/平米
（7）注销费：工本费80元，共有权证:20元。