四里河房价均价

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1、合肥成立热点学区二手住房批示价，交易中心：暂不影响交易 2、合肥卫岗如今还有卖的吗 3、合肥45中工业区分校和庐阳中学北校区阿谁好 4、合肥岗集和北城哪边买房好 5、巢湖安康园二手房价？合肥成立热点学区二手住房批示价，交易中心：暂不影响交易

8月24日，安徽省合肥市房地产市场调控工做联席会议办公室发布《关于成立热点学区二手住房交易批示价发布机造的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》提出，此举是为贯彻党中心、国务院决策摆设，勇敢落实“房住不炒”要求，避免以“学区房”名义炒做房价。

成立热点学区二手住房交易批示价发布机造。以室第小区为单位，拜托专业机构参照近两年现实成交均价，综合评定交易批示价，适时对外发布，引导市场预期。首批施行范畴共16个双学区。

根据房地产市场交易监测情状，对二手住房交易价格呈现反常的区域，将适时调整交易批示价施行范畴。调整范畴由市房地产市场调控工做联席会议办公室公布。

澎湃新闻重视到，该通知并未标明施行时间，记者以购房者身份致电合肥市住房保障和房产治理局，相关工做人员表达，目前批示价格仍未公布，购房者仍能够停止交易。

合肥市房屋交易治理中心工做人员同样表达，目前，文件只是规定了施行批示价格的区域，该部分仍未收到相关批示价及施行细则。目前，购房者打点存量房交易不受批示价格文件影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进阐发称，过往良多城市，并没有明白针对学区房摘取批示价，一般表述是针对热点楼盘落实批示价。此次合肥政策明白，成立热点学区二手住房交易批示价发布机造。热点学区房既面对限购政策，又面对限价政策，双管齐下试图打压各类炒做和投资投契行为，确保学区房订价理性。

合肥市二手住房交易批示价施行范畴

一、瑶海区

1.合肥市和平小学合肥市第三十八中学

东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省曲和平花园)。

二、庐阳区

2.合肥市第四十五中学六安路校区合肥市南门小学(本部)

金寨路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南。

3.合肥市第四十五中学六安路校区合肥市六安路小学

六安路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，阜南路以南。

4.合肥市第四十二中学合肥市南门小学(本部)

桐城路以东，环城南路以北，徽州大道以西,长江中路以南。

5.合肥市第四十二中学合肥市红星路小学(本部)

长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。

6.合肥市第四十二中学合肥市六安路小学

花园街阜阳路以东，长江中路以北，宿州路以西，阜南路以南。

7.合肥市第四十五中学丛林城校区合肥市南门小学丛林城校区

北二环路以南，四里河路以西，沿河路以北，绿杨路以东。

三、蜀山区

8.合肥市五十中学东校教导集团五十中学东校(西园校区) 合肥市西园新村小学北校教导集团西园新村小学北校(西园校区)

梅山路转一环路转肥西路以西，黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范畴 )，协做化南路以东，长江西路以南。

9.合肥市五十中学西校教导集团五十中学西校(贵池路校区协做化路校区) 合肥市安居苑小学教导集团安居苑小学(安

居苑校区)

青阳路以西，贵池路以北，陈村路以东(含安居苑西村)，长江西路以南。另:协做化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南。

10.合肥市五十中学西校教导集团五十中学西校(贵池路校区、协做化路校区) 合肥市安居苑小学教导集团安居苑小学(天鹅花园校区)

协做化南路以西，贵池路以北，青阳路以东，长江西路以南。

11.合肥市五十中学天鹅湖教导集团五十中学新校(天鹅湖校区) 合肥市习友路小学教导集团奥体小学/翠庭园小学

北至怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜山路转金寨路以西，南至绕城高速(与经开区交界)，西至合九铁道线以东，北至天鹅湖路转翡翠路转祁路径。

四、包河区

12.合肥市第四十八中学合肥市屯溪路小学

金寨路以东，环城马路以南，屯溪路以北，徽州大道以西经香港街以北。

13.合肥市第四十六中学合肥市师范从属小学

徽州大道以西，方兴大道以北，玉龙路以东，紫云路以南。

五、经开区

14.合肥一六八玫瑰园学校初中部/小学部

金寨路以西，丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石路径小区)容成路和汤口路以北，经开区开发区鸿沟，富贵大道以南。

15.合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部/小学部

经开区开发区鸿沟以西，紫云路以北，始信路以东，锦绣大道以南。

六、高新区

16.中国科大附中高新中学合肥市梦园小学教导集团天柱路学校/合肥市木樨园学校教导集团桂园校区

北至长江西路，南至看江西路东至西二环路，西至玉兰大道。

合肥卫岗如今还有卖的吗

往贸易、降地价！合肥四批次地块图曝光，包河也要卖现房！

乐居网合肥

2022年11月25日08:02安徽

存眷

久等了！合肥四批次供地来了，市区18宗1364亩涉宅地表态，政务八二一地块、经开应流地块又要卖了，拿地门槛猛降。

陪伴着四批次供地揭晓，合肥12月土拍爆炸式来袭，四县一市开启卖地形式，一大波地块袭来。

NO.1|壹

合肥31宗2189亩地12月开卖

重头戏还看四批次供地

截至目前，合肥12月供地十分热闹，九区四县一市累计31宗2189亩地要卖。此中，涉宅地24宗，共1835亩，包罗17宗可信地块、5宗安设房、2宗租赁住房。

12月土拍分为3个场次，第一场安放在12月1日，肥西滨湖西2宗涉宅地、巢湖1宗栖身地率先开卖。

第二场安放在12月23日，四批次供地赚足眼球，全都是市区涉宅地，累计18宗，亮点颇多；

第三场安放在12月24日，与四批次供地错峰出让，肥东3宗261亩纯栖身地为重头戏，亿达东城国际地块时隔五年再上市。此外还有市区5宗贸易、科研地+巢湖、庐江各1宗贸易地。

2022年的土市收官，被一波又一波的出让填满，重头戏还要看四批次。虽说有18宗地，但有“含金量”的地块其实不多。

NO.2|贰

往贸易、降拿地门槛

市区猛出18宗1523亩地

四批次土拍，市区赐与了18宗地，约1523亩，此中8宗安设房/租赁用地、定向销售地块；可信涉宅地10宗，别离为政务1宗、滨湖1宗、包河4宗、庐阳1宗、蜀山1宗、经开1宗、新站1宗。

市区18宗地除了现房销售的2宗以外，均为毛坯销售。政务八二一地块、经开应流地块那些“老面目面貌”都来了。

政务区：八二一地块再上市仍为现房销售未提精拆

蜀山区SS202215号地块（即政务八二一地块）此前在三批次供地，原为SS202210号地块，商住混合用地，要求精拆现房销售，最末无人报名。

随后停止控规调整，往贸易化，将商住混合改为纯栖身地。四批次公然再次挂网，仍要求现房限售，但未强逼要求“精拆”，多了一点抉择。进市价方面，此次不设商品室第更高存案限价及楼层差价限造。

地块位于合肥50中天鹅湖潜山路校区与17中南区中间，容积率仍为2.2，栖身更高限价稳定，照旧是2239万元/亩。不外，竞买包管金涨了，由原先的2.6亿上调至2.8亿，那一次能如愿成交吗？

拆配率不低于50%，竞得人须建立总计容建筑面积很多于22075㎡安设房及883㎡贸易用房。

政务区“新房荒”已久，上一次供地仍是2016年12月16日推出的ZWQTA-034-035-036地块，即现代天鹅湖ΜΟΜΛ，已交付，挂牌价4.5万/㎡，区域内二手房挂牌价在4万/㎡以上。

滨湖区：金融板块新增1宗地毛坯限价2.7万/㎡

滨科城BK202208号地块位于滨湖金融板块，西侧为安设房滨湖顺园。

该地块之前规划调整过一次，由金融用地变成栖身用地，不外，此次卖的不是整块地，而是此中一半。但体量其实不小，总面积104.49亩，起始总价高达16.8亿，资金压力蛮大。

此中A地块栖身86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩，栖身容积率2.2，毛坯限价27642元/㎡。

竞得人须配建很多于室第计容总面积5%的人才公寓，根据室第计容建筑面积2500元/㎡回购（毛坯）。同步修建5.2亩公园绿地（建立原则不低于450元/㎡），以及15班幼儿园+6班托幼，拆修原则不低于1500元/㎡。

地块西南侧不远处就是高速滨科06号地块，限毛坯销售，毛坯限价27612元/㎡，与之比照价格上调30元/㎡，根本可漠视不计。

周边二手房有城市1907（挂牌价3.5万/㎡）、光阴印象（挂牌价2.68万/㎡）。

经开区：应流地块又来了毛坯限价降了3295元/㎡

经开区JK202216号地块为三批次供地中的应流地块，流拍后控规调整，将原先的商住混合用地调整为学校用地并增加公园绿地，而纯栖身地块未改变。

此次出让的JK202216号地块总面积约183.65亩，较此前206亩有所“缩水”，为本来的地块1栖身171.35亩+幼儿园，不外，将租赁住房约33亩“挤进”纯栖身地。容积率2，若根据100㎡/套预算，约新增1844套房。

同时，地块旁有规划合肥168玫瑰园西校区初中部，其位置与应流地块此前需建的义务教导阶段学校重合，教导优势根本浮出水面。

此次挂牌，应流地块除了往商住混合用地，栖身限价从1984万元/亩下调至1608万元/亩；更高总价由34.95亿下调至27.68亿，降了7.27亿元；毛坯限价从29787元/㎡下调为26492元/㎡，降了3295元/㎡。

竞买要求较高，须配建15班幼儿园+3班托班、中小学用地（拆修原则不低于1500元/㎡）、很多于2000㎡的党群办事站（拆修原则不低于1000元/㎡），以及公园绿地地块，拆配率不低于30%。

地块位于翡翠湖板块，东侧则是安徽大学磬苑校区、168玫瑰园学校，间隔翡翠湖约1.7公里。

周边栖身气氛深挚，有经开九龙园小区（挂牌价2.78万/㎡）、经开富贵新园（挂牌价1.96万/㎡）、肥西禹洲天玺（挂牌价1.98万/㎡）、肥西文一名门绿洲（挂牌价1.77万/㎡），房价起伏较大，次要跟产证、学区有关。

蜀山区：小庙流拍地块“东山再起” 毛坯限价降732元/㎡

蜀山区SS202216号地块同样是三批次供地中流拍的地块，位于运河新城板块。本次挂牌起始价、栖身更高限价都涨了，但拿地门槛下降，连毛坯限价都降了。

该地块起始价920万元/亩上调为1000万元/亩；栖身更高限价从1050万/亩上调为1148万/亩；毛坯限价反而从17067元/㎡下调为16335元/㎡，降了732元/㎡，无需配建租赁住房，等等。

东侧一路之隔就是通和融创融耀星辰和旭辉看江来，东南侧一路之隔是在建的合肥八中运河新城校区。

总面积79.81亩，纯栖身用地，容积率2.2，若根据100㎡/套预算，约新增1170套房。

包河区：南二环地块要现房销售隔邻招商赢麻了

1、BH202225号地块：26.5亩袖珍地，现房销售

包河区BH202225号地块北侧紧邻南二环，南侧为绿地御徽，东侧是绿地中心，西侧是招商包河20号地块（三批次供地，非现房销售，毛坯限价23567元/㎡）。

地块体量较小，仅26.4亩，纯栖身地，容积率2.5。同政务八二一地块一样，包河25号地块也根据现房销售施行，且不设商品室第更高存案限价和楼层差价限造，拆配率不低于50%。

此次供地呈现了新的现房试点，将来现房地块有看成为一大趋向。

2、BH202226号地块：卓著城板块，毛坯限价涨了500元/㎡

BH202226号地块位于卓著城板块，北侧紧邻招商雍境湾，紧邻滨湖卓著城。

那又是一个熟面目面貌，该地块曾在三批次供地中往掉贸易从头上市，栖身地分为A、B两地块，毛坯限价21127元/㎡，但遗憾缺席。

此次四批次再次上市，进一步砍往栖身B地块，仅留56.24亩栖身地，毛坯限价21627元/㎡，上调500元/㎡。

固然毛坯限价涨了，但拿地门槛有所降低，起始价从1175万元/亩降为1050万元/亩，竞买包管金也从3亿元降为1.2亿元，不知此次能否胜利卖出。

地块为纯栖身地，面积56.24亩，容积率1.6，若根据100㎡/套预算，约新增600套房。

竞得人须修建地块西侧25.5亩公园绿地（建立原则不低于450元/㎡）。

板块内新房较少，仅招商雍境湾1盘在售，拆修交付，均价2.46万/㎡。该地块要求中并未提及限毛坯销售，日后若可拆修进市，价格可与招商雍境湾构成比照。

3、BH202228、BH202230号地块：卫岗王卫片区城市更新项目

包河区BH202228号（可信地块）、BH202230号（可信地块）与BH202229号（安设房）同一规划，3宗地块均为卫岗王卫片区城市更新项目，本次出让须整体出让、同一报名、同一竞得。

包河BH202228号面积53.56亩，容积率2，若根据100㎡/套预算，约新增700套房。

包河BH202230号面积16.32亩，容积率1.8，若根据100㎡/套预算，约新增190套房。

竞得人须同步对省医药公司家属楼小区施行管网提拔革新工程、对青年路（看江路-宁国路）施行道路及沿线立面提拔革新工程。

新站区：少荃湖北上新1宗地毛坯限价15042元/㎡

新站区XZ202212号地块位于少荃湖北岸，原规划为北航科学城教师生活区，南侧就是少荃湖，天文情况较为优胜。

体量不小，总面积159.86亩，此中A地块栖身129.15亩，容积率1.8，毛坯限价15042元/㎡。若根据100㎡/套预算，约新增1550套房。

竞买要求中，贸易地块须引进诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级原则酒店进驻，可填补周边贸易配套空白。

周边新房较少，北侧一路之隔的乐强盛湖光秋色花园，毛坯交付，均价1.46万/㎡，比照之下该地块价格稍高。

庐阳区：四里河板块上新1宗地毛坯限价17426元/㎡

庐阳区LY202212号地块属于四里河北板块，西侧有乐强盛双湖湾、兴港和昌湖畔云栖。

地块体量较小，面积29.33亩，纯栖身地，容积率1.8，毛坯限价17426元/㎡。若根据100㎡/套预算，约新增350套房。

周边在售新房有乐强盛双湖湾，为首批次供地，拆修交付，均价1.79万/㎡；兴港和昌湖畔云栖，拆修交付，均价1.9万/㎡，不外，该地块限毛坯进市，在价格上稍有优势。

高新区：80%房源定向销售毛坯限价18983元/㎡

高新区GX202216号位于高新西部，但属于高新产权，地块内商品住房每次开盘80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范畴内企业员工，“一镇”为讯飞小镇。

若开盘后一个月内未售罄，剩余房源面向市场销售。非员工的话，能买到的房子不多，根本不消考虑了。

地块东侧为地铁4号线科学城车辆段，西侧为科大讯飞人工智能研发作产基地，不远处有旭辉看江台、西子曼城、城西桥家园等。

体量较大，总面积220.83亩，此中地块1栖身74.67、地块2栖身68.04、地块3小学用地54.71、地块4幼儿园用地12.18、地块5贸易11.24；地块1容积率2、地块2容积率2.2，毛坯限价18983元/㎡。

竞买要求较高，地块内建立一所不低于33500㎡的48班小学和一所18班（含3班托幼）幼儿园（拆修原则不低于1500元/㎡)，贸易配建一处不小于5500㎡的社区级党群办事中心（拆修原则不低于1000元/㎡)，以及很多于1800㎡的公园绿地（建立准标不低于450元/㎡)。

瑶海看似赐与 3宗地，但均为安设/租赁用地，现实上“0”赐与，似乎有意掌握赐与量。此前三批次赐与了3宗地，此中东新地块热度较高，价格也随之上涨。

此次供地中有5宗安设房用地、2宗租赁住房用地，因为不成售就无须介绍了。

NO.3|叁

四批次亮点夺先看

合肥四批次供地中不乏有一些亮点可看。

起首，此次市区10宗可信地块中，有4宗是三批次取缔 /流拍的地块，别离为政务八二一地块、蜀山小庙16号地块、经开应流地块、包河卓著城26号地块。

与三批次赐与情状比照，那些地块或多或少都有些改变。

1、毛坯限价下调。

蜀山16号地块毛坯限价下降732元/㎡，经开应流地块毛坯限价更是曲降3295元/㎡，对买房人来说置业成本少了。

2、拿地门槛下降。

政务八二一地块往掉了贸易，改为纯栖身地；经开应流地块起始价从1726万元/亩降为1400万元/亩，竞买包管金也削减了1.2亿元，还往掉了贸易；

蜀山16号地块往掉了租赁；包河卓著城地块面积削减了一半，起始价也降了，竞买包管金也削减了1.8亿元，关于开发商来说友好了许多，各地块为了胜利“卖掉本身”而勤奋着。

其次就是现房销售试点增加。

政务八二一地块三批次呈现过，此次又拿出来卖，照旧是现房销售，同时，此次又新增了一宗地块根据现房销售施行，即包河区BH202225号地块，仅26.4亩，小体量地块先拿来试水，日后优良地块现房销售或许能成为趋向呢？

结语：

“王炸”地块乖巧调整后再上市，现房销售试点增加…四批次地块能否顺利出让呢？让我们敬请等待。

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文章来源:乐居买房

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合肥45中工业区分校和庐阳中学北校区阿谁好

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它敢说第二无人敢说第一，详解合肥顶级学区的合肥第四十五中学

合肥班长

微博出名房产博主、专业、客看、公允阐发合肥楼市、楼盘、板块！

合肥顶级初中很多，好比42中、48中、50中等等，不外要说到顶级中的王者，那必然非45中本部莫属了。为什么那么说呢，据数据统计，在2006至2020年那十五年时间里，合肥共产生过20位中考状元（存在裸分和总分两种），而45中就有高达9人。

因为2021年没有官方公布的功效，为了实在和严谨，我们引用2020年中考功效。45中本部725分以上32人（全市109人），占全市参考人数的29.36%，更高分735分（庐阳区更高），第二名733分，一中强基班，全市仅40人，45中本部考生占9人。

以上那些数据已经足以可见45中教学量量的强悍了！（数据：源自收集）

合肥市第四十五中学汗青悠久，最早建于1937年，前身是省立立煌张家畈小学，至今已有八十多年的汗青。1946年迁至合肥市，暂借原合肥榜样小学校舍上课，后改名为安徽省立合肥尝试小学，1946年秋租用私立三名女子中学（现南门小学）校舍办学，1947年迁至新校舍，并于原私立中正中学小学部，改名为安徽省献立合肥中正小学。

1949年献立合肥中正小学本部改名为合肥市立第一小学，分部改名为合肥市立第七小学，1952年改为全省最早的尝试小学，同时创办了从属幼儿园，1954年改名为合肥师范从属小学，1956年改名为合肥市淮河路第一小学，1958年学校从淮河路迁到霍邱路（今六安路65号，六安路校区），1975年淮河路第一小学正式改名为合肥市第四十五中学，小学部停办，至此酿成我们所熟悉的四十五中学。

一、四十五中本部（六安路校区+桐城路校区）

四十五中桐城路校区2013年改扩建完成，本部为双校区分年级教学，初一学生在六安路校区就读，初二、三学生在桐城路校区就读，所有无论是六安路校区仍是桐城路校区均是本部，那是45中功效更好的校区，合肥最顶级的名校。

本部校区名师荟萃，文化底蕴深挚，功效出彩，假设你期看小孩承受合肥更好的教导，那45中本部是不贰之选。不外学区内大部门房源都是我们所称的老破小，没电梯、绿化差、没物业或物业差、房龄老，而45中本部学区中价值更高、最受购房者承认的就是南门小学+45中又本部学区了。

学区范畴东起阜阳路和桐城路、北至阜南路、西延环城公园西路、南达环城公园南路。

（四十五中六安路校区）

（四十五中桐城路校区）

二、四十五中橡树湾校区

橡树湾校区于2013年建成并投进利用，2016年有了第一届结业生，起点很高，学校功效也朝上进步十分快，已经是合肥强二档学区了，长短常优良的一所中学。

（四十五中橡树湾校区）

据庐阳区人民政府回复，目前45中橡树湾校区已做为独立法人办学，学校治理和师资连结稳定，仍属于45中教导集团，目前也有了独立的校徽，校徽上的橡子是点睛之笔。

学区范畴东起颖上路、北至北二环路、西延四里渠路、南达北一环路。

三、四十五中丛林城校区

丛林城校区于2015年兴办，位于庐阳区四里河板块，该板块也被良多购房者戏称为“富人区”或“宇宙中心”等，所以丛林城校区从创办至今关于功效不断争议不竭，不外近年功效朝上进步比力快，已经成为一所优良中学。

为了凸显名校效应，无论45仍是合肥市第四十五中学都用了超大的字体，对合肥学区研究不多的购房者也会误认为那就是45中本部。跟着周边小区的陆续交付，学校办学规模生长很快，从2015年的4个班、2019年的8个班再到2020年的10个班，目前学区内都是次新小区，二手房价格较高。

学区范畴东起四里渠西路、北至北二环路、西延绿杨路、南达顺河南路。

四、四十五中芙蓉分校

四十五中芙蓉分校2015年创办，芙蓉分校位于经开区，四十五中实现了跨行政区域的协做办学，那是一所分校，并非45中一体化治理，从45中官网上也能看出区别，不外目前功效还不错，与四十五中橡树湾校区处于昆季之间。

四十五中芙蓉分校其实也能够看做一所独立的学校，近年来也不断深陷劝退差生不给中考的传说风闻，固然2021年4月份，官网发文驳倒此事，不外效果欠安，后续跟着生源增加，还需要时间的证明。

学区范畴东起翡翠路、北至书箱路、西延棋石路、南达芙蓉路

五、四十五中工业区分校

合肥市第四十五中学工业区分校，原合肥市第四十四中学，2012年7月迁址至庐阳工业区官塘路办学。是北城一所规划科学、分区明白、建筑协调的现代化园林式公办中学，目前教学量量一般，在合肥排名靠后，与四十五中本部联系关系不大。

学区范畴东起瑶海区鸿沟、北至长丰县鸿沟、西延董展水库、南达永青路。

六、四十五中宝翠园分校

四十五中宝翠园分校2016年起头招生，位于肥东龙塘，距裕溪路高架进口东1000米，与群众路比邻，交通便当。学校占空中积近150亩，此中中学部建筑面积近82亩，4万平米，学校设想规模为36个教学班，也是四十五中跨行政区域协做办学的功效。

那是肥东县的一所中学，不克不及升进合肥的优良高中，与我们理解的45中区别较大，我们做个简单领会即可。

七、四十五中固镇路校区

四十五中固镇路校区为一所规划待建的中学，位于固镇路与四里渠路交口，由祥生地产代建，后期名称也有可能会改名，四十五中固镇路校区招生后会将现橡树湾校区一分为二，与丛林城校区、橡树湾校区连成一片，构成规模效应，不外目前学校还未建，更谈不上出功效了。

以上就是四十五中的“一校四区”+三分校和一所待建学校，假设想买优良学区房应该晓得若何抉择了吧？

合肥买房，先找班长，前面班长还写了合肥50中教导集团与48中教导集团，感兴致的粉丝能够搜刮一下。

编纂于 2022-04-07 · 著做权回做者所有

附和 12

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