; 在打点公积金贷款时，各人最关心 的当然是首付比例，事实 首付比例才决定各人能不克不及买得起那套房，今天就来跟各人讲讲沈阳二手房公积金贷款首付比例，让各人敌手里的钱能买到多大的房子做到心中有数。
为各人整理沈阳住房公积金治理 中心关于沈阳二手房公积金贷款首付比例通知如下：
房龄十年以内的二手房，首付更低30%，房龄十年以上，二十五年以内的二手房，首付更低40%。贷款的更低期限为1年，房龄超越25年或列进 拆迁范畴 的住房不在公积金贷款范畴 内。
举个简单粗暴的例子：一套100万的十年之内的二手房，首付只需要30万！
同时提醒各人，购置二手房，将会在房屋过户后的六个月准予申请，同时仅限于沈阳本市行政区域内有房产证的住房哦。
惊不欣喜！意不料外！沈阳二手房公积金贷款首付比例竟然如斯之低！不外仍是要提醒各人要理性消费，事实 买房是人生大事，仍是需要好好揣摩。假设 各人有其它的贷款需求，欢送各人到我们的
看看，各类类型的小贷产物都有哦~
沈阳二手房贸易贷款过法式
你好，沈阳二手房交易过程中，贸易贷款需要预备 的素材 ：
1、买卖两边的户口本、身份证、婚姻情况证明 （已婚的预备 成婚证；未婚的预备 独身证明 ；离婚的预备 离婚证、离婚协议）。
2、卖方（原房主）预备 该房产的产权证、契税证。
3、买方预备 收进 证明 。
第二，二手房交易过程中，贸易贷款的流程：
1、银行、评估所到现场看房停止评估。
2、买卖两边（如已婚需夫妻两边）持户口本、身份证、婚姻证明 到银行申请、签字、停止审批（时间根本为3-5个工做日）。
3、审批合格后到房产局改名过户。
4、获得新产权证、契税证后买方到市房产大厦停止抵押。
5、6个工做日出抵押，期待放款。
沈阳二手房贷款首付比例是几？良多人对沈阳的新房房价持看 看 立场，不晓得会涨仍是会跌。但本年的二手房房价确实是跌到了一个低端，很多精明的投资者或者消费者将视线重新房转移到二手房。那么，沈阳二手房贷款比例是几呢？
沈阳市公积金平台解答到，购置二手房房龄10年以上首付40%，房龄10年以下（包罗10年）首付30%。
首付虽高，价格很低，认真算算，其实假设 手里钱够的话，二手房是很好的投资抉择 。
（以上答复发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以现实为准）
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沈阳二手房贷款二手房贷款的比例一般能够根据核准价计算，房屋完工的利用年限一般为五年内的(含五年)，贷款的比例一般不会高于存量房的核准价的60%，房屋完工的利用年限一般为五年以上、二十五年以内，贷款的比例一般是不高于核准价的50%。
贷款的更低期限为1年，更高期限为20年。
沈阳二手房公积金贷款流程法令主看 ：
1.告贷申请人须成立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额一般缴存住房公积金12个月(含)以上(一般缴存包罗按月持续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存形态。2.关于经中心审批附和 ，处于缓缴形态的单元，其职工在称心 成立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额一般缴存住房公积金12个月(含)以上的前提下，能够申请贷款。3.告贷申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.告贷申请人夫妻两边不得有尚未还清的公积金贷款笔录 或是政策性贴息营业笔录 。提醒：成立住房公积金账户时间前提与缴存住房公积金的时间前提应同时称心 ;补缴不克不及将成立住房公积金的时间提早。二手房公积金贷款的大致内容如上。
法令客看 ：
公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配头身份证到青岛市住房公积金治理 中心停止营业征询。工做人员根据 申请人的公积金缴存情状 、房屋价格、房屋完工年限初步计算可贷额度和年限，并向契合前提的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房停止上市资格审查、测绘。(2)买卖两边到指定房屋评估机构停止房屋评估。
在沈阳买个二手房,请问首付怎么付?小我住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，购置自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍施行首付款比例20%。
按揭贷款流程
1、打点按揭贷款申请购房者在确认本身抉择 的房产得到银行按揭撑持后，应向银行或银行指定的律师事务所领会银行关于购房者获得按揭贷款撑持的规定，预备 有关法令文件，填报《按揭贷款申请书》
2、签定购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法令文件，经审查确认购房者契合按揭贷款的前提后，发给购房者附和 贷款通知或按揭贷款许诺书。购房者即可与开展商或其代办署理商签定《商品房预售、销售合同》
3、签定楼盘按揭合同购房者在签定购房合同，并获得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法令文件与开展商和银行签定《楼宇按揭抵押贷款合同》明白按揭贷款数额、年期、利率、还款体例及其他权力义务
4、打点抵押注销、保险购房者、开展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产治理 部分打点抵押注销存案手续。对期房，在完工后应打点变动抵押注销
5、开立专门还款账户购房者在签定《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签定受权书，受权该机构从该账户中付出银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款
6、银行在确认购房者契合按揭贷款前提，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，打点相关手续后，一次性将该贷款划进 开展商在银行开设的银行监管账户，做为购房者的购房款
扩展材料：
一、申办按揭贷款前提
1、有合法的身份
2、有不变的经济收进 ，信誉优良，有了偿贷款本息的才能
3、有合法有效的购置、大修住房的合同、协议以及贷款行要求供给的其他证明 文件
4、有所购（大修）住房全数价款20%以上的自筹资金，并包管用于付出所购（大修）住房的首付款
5、有贷款行承认的资产停止抵押或量押，或（和）有足够代偿才能的法人、其他经济组织或天然人做为包管人
二、申办按揭贷款素材
1、小我住房告贷申请书
2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外天然报酬护照、投亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）
3、经办行承认的有权部分出具的告贷人不变经济收进 证明 或其他偿债才能证明 材料
4、合法的购置（大修）住房合同、协议及相关批准文件
5、抵押物或量押权力清单及权属证明 文件，有处分权人出具的附和 抵押或量押的证明 ，贷款行承认的评估机构出具的抵押物估价陈述书
6、包管人出具的附和 供给担保的书面许诺及包管人的资信证明
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等告贷人拟提赐与 贷款行量押的有价证券
8、告贷人用于购置（大修）住房的自筹资金的有关证明
9、房屋销（预）售答应证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）
10、假设 告贷人的配头与其配合申请告贷，告贷申请书上还要填写清晰 配头的有关情状 ，并出示成婚证和户口簿等
参考材料来源：百度百科—首付
参考材料来源：百度百科—二手房按揭贷款