算账说股权投资理财，简单又有趣。跟着算账走，股权投资理财没必要愁！
楼价急速飙升，不单形形色色弊端接踵而至，所以形形色色从寡的设想也呈现了。
比来接到一些团体味员发问：
一二线卫星城的商品写字楼是底子买不起，四线卫星城正规的商品写字楼想买也够呛，那我能无法花个十几万，买四线卫星城或者村子上的斗室屋产权房呢？
假设你是本身住，无妨就在自家老宅的农田上绒兰吧。
假设你选择跑到村子上买斗室屋产权房，性量和你本身在村里绒兰区别不大。
都是在买回消费品，而并不是在买回资产。
多于买回北欧国度声称的拥有完好房屋产权的商品写字楼，才是在股权投资。
实正在升值的历来并不是新房子自己（钢筋水泥拆修家用电器红木家具一天天都在贬值），而是与新房子黏连在一路的农地。
我国《物权法》已明白规定，写字楼70年农地利用权即将到期后“手动续牌”。不管即将到期后是免费手动续牌却是北欧国度还要再意思意思薅一把羊毛（为了制止社会骚动，政府到时候绝不成能量全国之大不韪，再次杀鸡取卵，搜索民财），我国的农地所有权事实上已经和兴旺北欧国度的永久房屋产权相差不大了，至少没必要担忧即将到期后要被北欧国度强迫收回。
因而实正值得你买回的并不是新房子，而是北欧国度声称的农地房屋产权，农地房屋产权，农地房屋产权！
于是又有团体味员发文：
我不买斗室屋产权房，那比写字楼产物价格打了7折的商廉租房能无法买呢？商廉租房，全称写字楼合用房，也就是又能用做定居，又能用做贸易性办公设备，或者说一栋楼的部分地域用做定居，部分地域用做贸易性办公设备。
总体来看，商廉租房归属于一种融入了贸易性办公设备用处的特殊写字楼，那只不外是基于现代SOHO写字楼不雅念的一种延伸产品，使定居者在定居的同时又能处置贸易性活动。
详细来说，商廉租房分类又十分复杂，好比说有的是叫SOHO，有的是叫LOFT，有的是叫饭馆式公寓楼，有的是叫公寓楼式饭馆。前阵子被媒体鼎力大举炒做的深圳6平米“自内而外”叫卖88万被告急叫停的新闻里，“自内而外”所在的那栋高层建筑的属性是“办公设备和公寓楼”，也算写字楼合用房。
与写字楼比拟，商廉租房的缺点是什么：
第一
更大的缺点当然是反之亦然的市中心区、反之亦然的面积，商廉租房的产物价格廉价写字楼低上一截！
有些商廉租房的单价其实不比写字楼低，但能“操做”的空间大得多。好比说能买几层送几层，买顶楼送阁楼，即便能通过违法扩建把部分本来规划中归属于公共地域的面积划入你的私家空间，因而单价上就显得较为划算了。
第二
是不限购。无须当地户口，也无须交纳社保N年，更无须行骗或假离婚，敞开供给。
第三
商廉租房的目的客户大多是独身的商务人士，考虑到那一人群工做忙碌，因而大量的商廉租房在交付时都是精拆修，即便有些连红木家具家用电器都赠送了（只不外却是羊毛出在羊身上），能间接入住，十分省心便利。
第三
假设你是一家小型企业的老板，或者是一个多于几个员工的创业者团队，商廉租房可自住也可办公设备的特点就较为合适你了，究竟结果如许能把定居和办公设备的总成本压服更低。
不外商廉租房的缺点也十分显著：
第一
房屋产权并不是70年，理论上应该是40年，事实上40年、50年、60年都有，原因较为复杂，中国式商界关系，你懂的。
虽然房屋产权即将到期后会“手动续牌”，但买40年房屋产权的新房子和70年房屋产权的新房子，购房者毕竟会有心理落差，即便究竟结果到时怎么个“手动续牌”法却是个未知数，却是存在隐性信誉风险。
为什么反之亦然市中心区的新房产物价格总比成交显著超出跨越一截，所以越老的成交产物价格越低，除了房屋自己的折旧，更重要的是老新房子已经消耗了一部分70年房屋产权的时效，可能你买下那套成交时，它只剩下50年剩余房屋产权有效期，那产物价格天然就要打折扣。
第二
写字楼能入驻，而商廉租房无法入驻，也就不存在学区房概念，因而假设你买车有入驻需求，就别考虑商廉租房了。
第三
与写字楼比拟，店铺写字楼的股权投资信誉风险更高。
即便写字楼是刚需，经济再差人也要有处所住，而店铺写字楼并不是刚需，B2C兴起，良多实体店铺生意难做，纷繁打烊，想租进来就很困难，写字楼更是显著受宏不雅经济景气水平影响，经济低迷，创业者的人少，企业裁人倒闭的多，天然租用写字楼的需求就会削减。
因而2014年以后，算账的概念不断是：股权投资店铺写字楼要出格隆重，如今信誉风险已十分大！
而洋房的股权投资信誉风险则介于写字楼和店铺写字楼之间。
即便信誉风险显著高于写字楼，因而银行放贷时的信誉风险权数就会进步，首付比例常常要求5成即便7成，资金杠杆的运用显著不如写字楼。
别的商廉租房即便性量特殊，不归属于住房公积金的廉租房保障范畴，因而无法用住房公积金贷款，即便房屋产权多于40年，商贷只能最多贷10年，利率也会上浮1.1倍，因而在单价较高的光鲜外表背后，贷款买车的财政成本只不外大幅进步了。
第三
商廉租房的水电产物价格归属于贸易性产物价格，比写字楼的民用产物价格贵出N多。所以即便考虑到非贸易性，因而商廉租房的浴室一般设想成西式的敞开式浴室，理论上只能用电磁炉做饭，无法用煤气。可做中国菜无法用氨气，那事太不靠谱了吧？因而事实上也有良多商廉租房的利用者违法用氨气烧饭。
第五
买商廉租房交纳的契税也没有任何优惠，比买写字楼高。
第六
商廉租房的梁柱接近于饭馆，常常一台电梯乘上去后，北边会有两排走廊，一眼望去，两排好几十户人家，因为良多商廉租房是颠末从头扩建的，房间之间隔音效果不如写字楼，所以洋房的年轻住户为主，租客为主，招致定居情况可能会遭到影响（好比说三更三更还有人进进出出吵吵闹闹的）。
最初
即便考虑到非贸易性，因而洋房常常都是沿街摆列，翻开窗户很可能正对着马路，相对会较为吵闹。
更费事的是，良多洋房常常底层是商户，假设只是卖卖服拆啥的也就算的，最怕的是开什么新疆烤肉、重庆烤鱼、四川麻辣烫或者兰州拉面等重口味的饭馆，尤其是炎天还要搞夜排档的话，那就不单单是噪音污染，形形色色重口味的烟熏火烧也会让你活得够呛。
说到重口味，算账想到了我家附近比来正好开盘了一个小型公寓楼楼。
一栋4层楼沿街房屋，2、3、4楼如今正在拆修，到岁尾会成为精拆修的公寓楼房出卖，每层楼能离隔14间全数朝东面临马路的尺度长方形构造的公寓楼房，朝西的是有窗户的走廊，走廊两端各有一台电梯和楼梯。
重点来了，那栋新房子的1楼有成天小狗汪汪叫的宠物店，有一到晚上就生意兴隆的烧烤店，有忽悠老年人进去给你免费量血压然后卖形形色色八怪七喇保健品和保健仪器的小店，还有接连5、6家并排开着的“发廊”——没错，就是你想的那种“发廊”，门口啥标牌也没有，总有独身男屌丝不由得一小我在门口观望，一到风声紧的时候，就会全数关门歇业，风头一过，从头开张营业。
那你可能会问，如许的新房子得卖几钱呢？
算账问了一下，那些新房子面积都在66-72平米之间，单价4.5万摆布，单价310万摆布，据说老板和上海某区政府官员关系熟稔，因而搞到了60年利用权的产证，但那新房子最多只能贷款90万（首付7成）。
而周边90年代建造的最差的老式新村房，单价遍及在5万以上，5年内新造的次新商品写字楼单价遍及在6.5万以上。做为一手房，那个商廉租房的产物价格确实吸惹人。
但那种新房子，就算产物价格吸惹人，我也不会考虑股权投资，即便形形色色隐性成本和信誉风险都太高了，我当然更不成能买来自住，试想小小力假设每天进出小区大门都看到两排“发廊”，你让力嫂若何向他解释那些阿姨每天的工做是什么……
产物价格高总有产物价格高的事理，产物价格低也总有产物价格低的原因。光看到廉价就出手买买买，常常会栽大跟头。
那么问题来了，领会了商廉租房的缺点和缺点后，你会考虑定居或者股权投资商廉租房吗？