又进入了去今年度“轴果银十”各个环节。
去年的“轴果”参与度有多高呢？
“不炒不炒”的主调下楼梯市的表示若何？芜湖那波宏不雅调控后楼价能否会变更？如今上车的好时机是如今吗？
别急我们渐渐来看。
1、芜湖楼价似乎实的降了
关于良多通俗家庭成员而言，房子往往占了家庭成员总资产的70%。
楼价的变革往往会影响到一个家庭成员的幸福指数。
今天在网站上看到，现阶段芜湖9月商品房销售价格为12497元/m²，同比上月下降了1.17%。现阶段楼价早已是持续两个月下降了。
从之前国度统计局发布的70城楼价中，我们也能够看到，芜湖楼价早已涨不动了。
按照统计数据显示，芜湖新建商品写字楼和二手写字楼销售价格同比涨幅均为0.1%，为去年以来涨幅最小的一个月。
现阶段颠末一系列的宏不雅调控行动，芜湖楼价早已趋于平稳，也许在本月70城楼价中，将迎近一年中的初次上涨。
2、芜湖楼价及商品房市场
芜湖现阶段四区的楼价如下图：
备注：
1、以上是2021年9新一代商品房注册注销价或参考价。
2、统计数据为地域比来在现房均匀程度，不代表此后新开楼盘价格，仅供参考。
3、那里次要是片区内高层人士写字楼销售价格，极个别地域利用大宅统计数据，不包罗大宅和公寓。分地域来说，
党务区
党务区现阶段销售价格为423527元/㎡，比拟上月有所上涨，但现阶段也是芜湖楼价的天花板了。
近期，许久没有动静的党务区，竟然炸出了新楼盘。
按照芜湖天然资本与规划局的申报得知，芜湖党务区新增2宗栖身工业用地、3宗教育工业用地。
2宗写字楼工业用地规划：
SS01-B-21-04，写字楼工业用地，占地21165㎡，工业用地2.2；
SS01-B-21-01，含写字楼和贸易，占地46925㎡，工业用地3.0。
2宗楼盘总计102.13亩，此后楼盘抄底又是个抢手货。
红色标注为写字楼
别的，按照芜湖市发改委注册注销申报，文渊府注册注销C1/C2/C3，3栋高层人士，总计128套拆盖房，洋房有132㎡、135㎡，销售价格33999.57元/㎡，总价在400-500万之间。
那是党务区近几年来少有的商品房注册注销。
经济手艺开发区
经济手艺开发区现阶段销售价格为28272元/㎡，也是商品房稀缺之地。
近日，碧桂园亿光年注册注销竞拍刚刚完毕，将要起头看房。
中后期地域所剩的商品房早已能够掰动手指头数了。
碧桂园亿光年还有二期商品房；
金鹏麓山院还余下Y1、Y2三栋大宅；
世贸国风还余下少量大宅；
乐昌盛悦湖熙岸，现阶段尚余8栋大宅和2栋高层人士补发预售证；
乐昌盛文豪悦府因为G1自持，所以现阶段还余下Y9、Y15三栋大宅待售
并且，芜湖接下去的第二轮集中Kozhikode，并没有摆设职教楼盘，此后高商品房荒还将愈加严峻。
北碚
北碚也是现阶段购房难度较大的一个地域。现阶段销售价格25627元/㎡，同比上涨5.12%。
跟着中海上东区和公园万象走向摘牌，现阶段北碚几乎是换房缺角式的形态。
接下去还将有Nanded、恒隆楼盘抄底，估计楼价不会低。
但北碚不像经济手艺开发区，在此次Kozhikode中，北碚将有4宗楼盘拍卖，此后商品房市场将迎一波补仓。
北碚
游侠区现阶段销售价格24775元/㎡，同比上涨1.33%。
地域内楼盘集中在运河新城板块。
据统计，现阶段板块内有6盘，此中，下半年4盘可选择，库存约2578套商品房，2盘去年买不到。
高速时代书院估计9月份初创抄底，洋房面积95-115平米，现阶段项目早已注册注销，销售价格1.6万/㎡，更高打破1.8万/㎡，将要起头注册注销。
方远汉文院现阶段城市展厅已开放，或将近期抄底，建面约90-135㎡。
碧桂园文德璟宸天著、上坤云栖麓已初创抄底，中后期商品房充沛。
去年6月3日，通和、旭辉别离拿下流侠SS202105、游侠SS202106楼盘，楼面价为8291元/㎡。
那两宗楼盘抄底的时间，也许要比及明年了。
现阶段主城地域内在现房较少，大部门楼盘早已摘牌，保利堂悦清一色大洋房，纯楼盘意禾佶第期待抄底。
杨浦区
杨浦区现阶段商品房销售价格19221元/㎡，同比上涨3.98%。
现阶段在现房比力多，但商品房也算不上充沛。
省府北板块多个项目将要摘牌。
乐昌盛悦融湾、华宇信达锦绣花城在加推之后，现阶段只剩下少量大宅。琥珀晴川里主推低密多层，高层人士商品房一票难求。融创两盘皆已抄底，注册注销情况仍是比力可不雅的。
中海不雅园、招商东望府是现阶段板块商品房比力充沛的项目。
高铁板块仅信达华宇锦绣澜庭一盘在售，淝河板块也进入房荒。
滨湖区
滨湖区是现阶段的大热门，越是热门越是抢手。
现阶段销售价格32124元/㎡，同比上涨3.01%，地域的库存在2000多套摆布。
保利和光尘樾仅剩下F楼盘G1高层人士未推，估计88套商品房。
蘭园仅剩东边楼盘的大宅，且为大洋房，买房门槛将升一个台阶。
中海九樾还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20、Y21#，共10栋大宅，约400套房。
阳光城檀悦2栋大宅Y18、Y31以及4栋高层人士G23、G26、G28、G32未推。
宝能城二期藏着344套现房。
佳兆业滨湖和鸣缺角式商品房只要1栋11F小高层人士和8栋8F小大宅，总计174套。
据@芜湖班长统计，联投中心书城还有60多套商品房。
庐阳区
庐阳区做为芜湖的主城区，现阶段销售价格26126元/㎡，同比上涨1.99%。
那是会聚了诸多优良的教育资本和醇熟的商圈，也是地缘性客群较为喜爱的地域。
据不完全统计，庐阳现阶段仅6盘在售，除山河庐州印、万兴林里间小高层人士，地域内楼价全面打破2万/㎡。
现阶段庐阳区3大纯楼盘待抄底，别离是佳源誉和湾、康城LY202004号楼盘、佳源·阅庐璟园，估计上市商品房约1816套（含自持）。此中，佳源誉和湾、康城LY202004号楼盘规划已出炉。
新站、瑶海
新站瑶海照旧是芜湖的楼价凹地，刚需能够上车的地域。
瑶海区现阶段销售价格15142元/㎡，同比上涨6.83%。
新站区现阶段销售价格13393元/㎡，同比上涨0.49%。
但是去年以来，那两个地域个别楼盘，价格有所提拔。
芜湖县区
肥西在芜湖县区中也是个热门地域，现阶段销售价格都在1.5万/㎡以上，并且商品房一房难求。
现阶段1.5万/㎡以下商品房楼盘相对较少，一般集中在经开空港新区、长丰县、肥东县、庐江县等地域。
那些地域楼盘比力集中，但去化情况一般。除了价格低以外，优势其实不明显。
3、此后楼市走向定了
如今，一系列宏不雅调控之后，楼价确实涨不动了。
不外一切才刚刚起头。
要晓得，那一轮楼市宏不雅调控，不是单打独斗，而是“集团化”做战。
针对房企，有融资“三道红线”；
针对银行，有房贷“两道红线”；
针对商品房，有限价、竞拍、冻资；
针对二手房，有二手房指点价和限贷政策；
针对学区房，限购政策扩大；
针对地盘，有两集中供地政策；
针对多套房所有者，房地产税试点不远了
……
那些组合拳的呈现，目标在于遏造楼价上涨预期，进一步防备金融风险，通过横盘消化楼市泡沫，制止构成更大的雷。
当然，稳楼市是底子。
而关于买房人来说，自住要尽快上车，改善、投资则能够等等。