什么是存量房？

存量房是指已经建成而且已经交易过的房屋，与之相对的是新房，即还没有建成而且未经交易的房屋。在房地产市场中，存量房是一个十分重要的概念，因为它涉及到房屋的交易、投资、评估等多个方面。

存量房的特点

存量房与新房比拟，有以下几个特点：

已经建成而且交易过，房屋的品量和性价比相对不变。交易价格相对较低，一般情况下比同地段的新房价格要低。交易难度相对加大，因为存量房的房龄较长，有可能存在一些问题，需要停止维修和创新。投资回报率较高，因为存量房的价格相对较低，并且租金相对较高，能够获得较高的租金收益率。存量房的交易体例

存量房的交易体例与新房差别，一般有以下几种体例：

小我之间的二手房交易：房主间接出卖房屋给购房者。房产中介的二手房交易：房主委托中介公司出卖房屋，中介公司负责房屋的评估、推广和交易等工做。拍卖交易：法院或者拍卖公司组织的房屋拍卖，将房屋交易权拍卖给更高出价者。存量房的评估体例

存量房的评估体例与新房也差别，次要有以下几种体例：

市场比力法：通过对统一区域、统一类型、统一年代的房屋停止比力，来确定房屋的市场价格。收益法：通过计算房屋的租金收益率，来确定房屋的投资价值。成本法：通过计算房屋的建立成本、维修成本和办理成本等，来确定房屋的评估价值。存量房的投资风险

存量房的投资风险相对较高，次要有以下几个方面：

房屋的维修和创新问题：存量房的房龄较长，有可能存在一些问题，需要停止维修和创新，增加了投资成本。房屋的市场风险：存量房的市场价格遭到市场供求关系、地段、房屋品量等多个因素的影响，存在市场风险。政策风险：政府的房地产政策变革可能会对存量房的投资产生影响。总结

存量房是已经建成而且已经交易过的房屋，与新房比拟，有价格相对较低、投资回报率较高档特点，但也存在一些投资风险。在停止存量房交易和投资时，需要按照市场情况、房屋品量和市场需求等多个因素停止综合考虑。