房价泡沫是指在一定时间内，由于市场需求、投资热情等因素推动下，房地产价格远高于其实际价值的一种现象。房价泡沫的形成是由多种因素共同作用的结果，其中包括政策因素、市场因素、投资因素等。在房价泡沫形成的过程中，房地产价格会出现快速上涨，进而引发投机炒作，最终导致房价暴跌，经济危机等问题。
那么如何判断房价是否存在泡沫呢？首先，需要从宏观经济角度考虑，观察房地产市场是否存在过热现象，如房价远高于人均收入、房贷利率过高等。其次，需要从供需关系角度考虑，观察房地产市场是否存在过度供应、过度需求等现象。此外，还需要考虑政策因素，如政府是否采取了过度宽松的货币政策、过度放松的房地产政策等。
为了避免房价泡沫的出现，政府需要加强对房地产市场的监管，采取有效的调控措施，如加强土地供应管理、限制房贷额度、加大对投机炒作的打击力度等。
总之，房价泡沫是一种严重的经济问题，需要政府、市场和社会各方共同努力，才能有效预防和化解。
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