小产权房是指在法律规定范围内，建设单位未取得国有土地使用权、未经批准或未经备案的房屋。其产权证书上注明“小产权房”字样。这类房屋多数建于农村、郊区等地，属于非法建设的房屋。
小产权房的存在主要是由于城市扩张、农民自建房屋等原因而产生的。这类房屋多数不符合国家建设标准，没有行政许可，也没有土地使用权，因此无法办理房屋产权证。
小产权房的购买具有一定的风险，因为其产权证书并没有得到政府的认可，也没有被纳入正规的房屋交易市场。一旦政府出台新政策，这类房屋的产权可能会受到影响。
另外，小产权房的建设往往不符合规划要求，缺乏基础设施和公共服务设施，存在安全隐患，居住环境也较差。因此，购买小产权房需要谨慎考虑。
总之，小产权房是指未经批准、未经备案的房屋，其产权证书上注明“小产权房”字样。购买小产权房需要谨慎考虑，具有一定的风险。
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