不动产权证书是一种重要的法律文件，用于证明不动产所有权人的合法地位和不动产的权利状况。以下是不动产权证书的主要用途和作用：
1. 证明不动产所有权
不动产权证书是证明不动产所有权的法律依据。它记录了不动产的基本信息、所有人信息、权利状况等内容，是所有权人合法地位的直接证明。
2. 保障不动产交易
在不动产交易中，不动产权证书是必不可少的证明文件。它可以证明卖方的所有权合法，保障买方的权益，同时也是银行贷款的必要条件之一。
3. 作为抵押物
不动产权证书可以作为抵押物，为贷款提供担保。银行可以根据不动产权证书的价值进行贷款，并在贷款期间持有不动产权证书。
4. 用于法律诉讼
如果不动产的所有权或权利状况发生争议，不动产权证书可以作为法律诉讼的证据。它可以证明所有权人的合法地位，保障其权益。
5. 进行不动产登记
不动产权证书是进行不动产登记的必要文件。在不动产交易、抵押、赠与、继承等情况下，都需要进行不动产登记，而不动产权证书就是登记的关键文件。
6. 用于税收申报
在不动产交易中，卖方需要向税务部门申报缴纳相应的税费。不动产权证书可以作为交易的证明文件，为税务部门提供依据。
总之，不动产权证书是不动产所有权人的合法证明，也是不动产交易、抵押、登记等一系列法律行为的必要文件。所有权人应当妥善保管不动产权证书，避免丢失或损毁。
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