卖房个人所得税是怎么算的？

在卖房时，个人所得税是一项需要注意的费用。那么，卖房个人所得税是怎么算的呢？

首先，需要了解的是，个人出售住房的所得税应按照房屋的实际销售价格和持有年限计算。如果持有房屋不足2年，那么所得税率为5%；如果持有房屋超过2年，那么所得税率为1%。同时，对于个人出售住房的所得税，还可以享受一定的免税额。

其次，卖房个人所得税的计算方法如下：

实际销售价格 = 成交价格 - 房屋原价 - 房屋增值税 - 房屋维修费用

应纳税所得额 = 实际销售价格 - 免税额

个人所得税 = 应纳税所得额 × 税率

其中，免税额为6万元，即个人出售住房每年可以免税6万元。

最后，需要注意的是，在卖房时，个人需要提供相关证明材料，如房屋买卖合同、房屋产权证等。同时，个人出售住房所得需要在税务局进行申报，并缴纳相应的个人所得税。

总的来说，卖房个人所得税的计算方法比较复杂，个人需要仔细核算，避免出现未缴税或缴税不足的情况。