在沂南市场上，二手房的价格主要由以下因素决定：
1.房屋的地理位置。沂南市五区比较繁华，周边配套完善，交通便捷，因此房屋价格相对较高。而二三个城市的房价则会因为地理位置差异而有较大的差距。
2.房屋面积和层数。一般来说，面积越大、层数越高的房子价格也相对较高。但是在同一小区内，高层住宅的价格通常不会比低层住宅贵太多，因为高层住宅的各种成本也相对更高。
3.房屋的年份和装修情况。房龄越老、装修越差的房子价格相对较低。相反，新房装修精美，价格则相对较高。
4.市场供求状况。如果市场对二手房的需求量大于供应量，二手房的价格就会相应上涨；反之，二手房价格则会下降。
最后，需要注意的是，二手房的价格接受以上因素的影响，也受市场交易情况的影响。同一小区、同一地段的二手房，价格也会因为卖方心态、物业情况等因素而存在差异。
总之，如果要买卖沂南的二手房，要关注以上因素，善于比较，才能更好地买卖二手房。
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