南宁市政府于2016年11月18日发布了限购令细则，限制非南宁户籍居民购买第二套及以上住房，同时要求购房者必须连续缴纳社保或个税满两年。
首先，这一限购政策对南宁房地产市场的影响将是显著的。其实行后，南宁部分热门区域将可能迎来房价下降的趋势。因为限购政策的制定，预计流动资金将有所减少，对当前热门地段的房价以及楼市热度都将带来一定的冲击。
其次，对南宁房产市场的投资者而言，限购政策将会降低其短期的投资获利，因为通过此政策，购房者买入的房产可能会需要一个较长的时间才能得到升值的收益。
此外，南宁的限购政策还将影响到购房者的供求关系，购房需求较大的市民可能需要往返南宁几次才能获取购房资格。这对于一些外地投资者而言，势必增加了其购房的时间和成本。
总的来说，南宁限购政策的实施对于南宁房地产市场将带来较大的影响。虽然政策制定的初衷是为了调控市场，但其可能带来的市场冲击以及一定程度上的“恐慌”效应势必需要当地政府及市民共同协作应对。
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