依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主进住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过往之后才开始开发。所以，买方购买开发商四十年产权后并不能真正拥有房屋四十年，房屋产权年限到期后需要续期。
四十年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的，这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的四十年。一般情况下四十年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
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