天通苑是北京市海淀区的一个大型住宅小区，建成于上世纪90年代，是该区域内房屋数最多的社区之一。随着北京房价的逐年攀升，天通苑房价也一路水涨船高，备受关注。那么，天通苑房价为什么这么高呢？
1. 交通便利
天通苑地处北京市的东北角，紧邻五环路和十三根线地铁，交通十分方便。尤其是自2017年起，新开通的八通线和昌平线又增加了便捷的公共交通出行方式。因此，天通苑的地理位置优越，成为了购房者的热门选择。
2. 教育资源丰富
天通苑周边有多所优质学校，例如海淀区第二中学、北京市第八十四中学、中国人民解放军后勤工程学院等。而且，海淀区也是北京市教育资源最丰富的区域之一，这也成为了天通苑房价坚挺的一个因素。
3. 周边配套完善
天通苑周边配套设施齐全，众多商超、医院、银行、菜市场等应有尽有，方便居民日常生活。此外，由于天通苑规模较大，社区内也有不少商场、餐饮、娱乐场所，更好地满足了居民的娱乐需求。
4. 房源稀缺
目前，天通苑的房源相对稀缺，市场供求矛盾也是导致价格居高不下的因素之一。此外，随着北京市房价的不断攀升，部分购房者愿意支付更高的价格来购买天通苑的房产，进一步推高了房价。
5. 税费高昂
另外一个影响天通苑房价的因素是税费的高昂。购房者需要承担契税、个人所得税等额外税费，这也导致购房成本的增加。因此，天通苑房价高昂也与税费水平有一定的关系。
总之，天通苑房价高昂的原因是多方面的，包括交通便利、教育资源丰富、周边配套完善、房源稀缺、税费高昂等因素。针对这些因素，购房者在选购房产时需要做好全面的考虑。
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