宁波第三批商品住宅地块挂牌，房价将如何变化？

在不久前的宁波市2021年第三批商品住宅地块挂牌中，共有11宗地块出让，其中包括5宗住宅用地和6宗商服用地，总土地面积为139.79亩，起始总价为108.64亿元。

这一消息引起了人们对于宁波房价的关注。根据目前宁波楼市的整体情况来看，随着房地产市场的不断升温，宁波的房价也在逐渐上涨，高端住宅市场尤为明显。而此次第三批商品住宅地块的挂牌，对于整个楼市的走势将有着重大的影响。

首先来看这些地块的位置。据悉，这一批次的地块集中在余姚、北仑和江北三个区域，均为宁波市内的新兴区域。其中，余姚地块以其临海地理位置和丰富的繁华度假资源，比较受到开发商的青睐。同时，北仑和江北这两个区域也在近年来的开发中逐渐崭露头角，已成为了城市中心区域的重要组成部分。

其次，这些地块的规划和用途也将对于未来的房价产生决定性的影响。根据宁波市国土资源局的规定，这些地块将分别用于建设商业、住宅、公建配套等各种用途，其中住宅地块将推广保障性住房等多种类型的住宅。这也意味着在未来房价的变化中，政策的作用将愈发重要。

最后，除了政策、地理位置和规划等因素外，开发商的开发模式也是影响房价变动的重要因素。从目前来看，宁波楼市中的开发商大多采取的是“精装修”和“高品质”等策略，以吸引更多的高端购房人群。在未来的开发中，开发商的自身策略和市场反馈也将会对于房价的变化产生一定的影响。

所以，宁波第三批商品住宅地块的挂牌对于未来宁波楼市的走势将有着不可忽视的影响。虽然目前房价已经处于较高水平，但随着这些新地块的开发，未来宁波的楼市将继续走高，房价也将会持续上涨。