购买商住的弊端有什么？，探讨购买商住的潜在问题及其解决方案

  一、商住一般不强迫性要求设想配套办事设备，例如：学校、贸易、居委会等，所以您若是栖身在商住房子里，可能享受不到那些配套办事，学区房就更别想了。

二，商住项目标地盘出让年限一般只要40年或50年，室第则是70年。

三，买商住的话，贷款期限一般不克不及超越10年，贷款利率至少上浮10%，并且不克不及申请住房公积金贷款。

四、商住在购置和利用过程中都不克不及享受室第的税费减免优惠，交易和持有成本高。

五、商住用的不是民水、民电，水电等费用尺度高于室第。

六、买商住不克不及迁入户口。

七、商住根本上都没有燃气，只能用电磁炉。

八、商住的公摊凡是情况下都出格大。

  得房率不到70%那是常事儿。

九、商住的物业费、供暖费，要比室第贵良多良多。

十、因为很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。并且商住不是室第，所以用做栖身时良多权益不受法令保障。

十一、商住的宜居性较差，因为里面既有栖身的、又有办公的，人员稠浊，平安性差。