二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：出售公房个人所得税计算方法：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
梅州的房子拿到房产证多久可卖？
梅州的房子拿到房产证后随时都可以交易，只是税费不一样。
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二、契税计算方法:
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
梅州富力城五期怎么样？
应该还不错吧，外观来看是挺不错的，交通便利，周边有很多小店，吃的、住的、都有，应用尽有，小区绿化优美，配套设施完善，附近有小学、初中、高中，离粤东医院也不远，套房里面不清楚情况因为不住那，左边能到客都大桥，右边通达天鸿广场。
一句话：不怎么样！
梅州富力城应该是指位于梅县区新县城的富力城，该小区是“学佬古着裤——倒溜”，梅县富力城一期是经典，二期是神话，五期是笑话。五期的房价是一期部分二手房价格的一半，质量也差距不小。
一百五十万的精装二手房可以砍多少钱下来？
一百伍拾万元的精装二手房按现在房地产市场上的价位，大慨砍价在3%至5%的之间。现房地产在不景气的情况下，刚需者及投资客就见仁见智了。认为应上车，就赶时间！认为需要再观望，那就再观望它3至5年，可能会有更多的惊喜着你的光临。
对于二手房交易,一般超过50万幢房子砍价可以砍去3万元到5万元左右,也就是总房价10%左右
二手房超过100万元以上的房子,通常我们可以砍5万到10万元左右,也是总房价的10%左右,
具体砍价应该跟中介公司砍价格。
希望能帮助你
那要看地段，如果是深圳的话，150万的精装修二手房根本不会贵，如果在我们梅州市的话这个价格两百平方的也就是值得。要跟商家砍价，也最多也是十来万的样子。那你们自己如何跟他商讨了？