办公楼改造成商业项目，主要有两种模式，第一，老旧建筑办公楼，其原有建筑布局为小开间办公室，开间较窄进深较短，可以改造为便捷酒店或者公寓式住房；第二，现代建筑办公楼，其布局多为大空间办公场地，办公区服务区后勤区等等功能区分清晰，平面和竖向交通组织明确，可以改造为小型需要大空间的商场等卖场，也可以根据周边环境的条件控制，改造成歌厅、洗脚厅之类的商业项目。
办公室门的设计规范？
办公室门高
1：办公室门，高度一般不低于2m，再高也以不宜超过2.4m，否则有空洞感，门扇制作也需特别加强;
2：如造型、通风、采光需要时，可在门上加腰窗，其高度从0.4m起，但也不宜过高。
办公室门宽
1：一般办公室门0.9～1m，分室门0.8～0.9m，由于考虑现代办公家具的搬入，现今多取上限尺寸;
2：办公室双扇门1.2～1.8m，再宽就要考虑门扇的制作，双扇门或多扇门的门扇宽以0.6～1.0m为宜。
办公室门的风水尺寸
1：办公室门的风水尺寸分别对应门框的内空尺寸，即门框内最小的尺寸，不能在‘缺口’的地方开始量，这个尺寸大小就是决定进出房间‘风水’的大小;
2：下门框内空的宽度，在鲁班尺上最好能上下两格都是红色的，普通的房门宽可以选81cm，对应‘财至’，稍微大一点的就是88cm宽，对应‘宝库’。这些都是招财进宝的木门尺寸;
3：对于一些双开办公室门，可以选择167cm宽或177cm宽，对应的是财至和迎福;
4：门的高度，一般的办公室门高度约2m，门框的内空高度可以选择198cm，对应富贵;
5：写字楼的门一般略高些，可以选择217cm和218cm，分别是宝库和六合，附近的高度都不错。
根据《办公建筑设计标准》JGJ/T 67-2019第4.1.7条规定办公建筑的门应符合下列规定：办公用房的门洞口宽带不应小于1.00米，高度不应小于2.10米。同时根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014，公共建筑房间疏散门的净宽不应小于0.9米。办公室建筑面积小于120平米可以设一个门，大于120平米应该设两个门。
办公楼适合改造哪些商业项目？
办公楼改造成商业项目，主要有两种模式。
第一，老旧建筑办公楼，其原有建筑布局为小开间办公室，开间较窄进深较短，可以改造为便捷酒店或者公寓式住房；
第二，现代建筑办公楼，其布局多为大空间办公场地，办公区服务区后勤区等等功能区分清晰，平面和竖向交通组织明确，可以改造为小型需要大空间的商场等卖场，也可以根据周边环境的条件控制，改造成歌厅、洗脚厅之类的商业项目。