洋房和高层的区别哪个保值？洋房与高层在一个小区怎么划分？

洋房和高层的区别哪个保值？从保值性层面来说，洋房可能会比较好一些，但是觉得其保值或是升值空间的，主要还是以看房子所在的地段， 洋房的容积率很低，楼间距也比较的宽敞，小区的绿化环境比较到位，所以其洋房居住的舒适性要远远大于高层，并且，随着城市的发展，像是洋房这样的低密度住宅将会越来越少，所以在市场上可能会出现供不应求的局面，所以保值性是非常好的， 七层以下带电梯的可以称为洋房，七层以上（不包括七层）十四层以下带电梯的称为小高层，小高层和洋房这两类比较，洋房更保值一些，因为洋房层数少，电梯使用人数少所以便捷，而小高层相对层数多，居住人口多，所

1. 洋房和高层的区别哪个保值？
2. 洋房与高层在一个小区怎么划分？
3. 洋房层高和高层层高有区别吗？
4. 洋房和高层有什么区别？

洋房和高层的区别哪个保值？

从保值性层面来说，洋房可能会比较好一些。但是觉得其保值或是升值空间的，主要还是以看房子所在的地段。    

洋房的容积率很低，楼间距也比较的宽敞，小区的绿化环境比较到位。所以其洋房居住的舒适性要远远大于高层。并且，随着城市的发展，像是洋房这样的低密度住宅将会越来越少。所以在市场上可能会出现供不应求的局面，所以保值性是非常好的。 

七层以下带电梯的可以称为洋房。七层以上（不包括七层）十四层以下带电梯的称为小高层。小高层和洋房这两类比较，洋房更保值一些。因为洋房层数少，电梯使用人数少所以便捷，而小高层相对层数多，居住人口多。所以，洋房和小高层比较，洋房更保值。

洋房和高层的区别很大，洋房一般来说楼层都不会很高、面积来说都比较合适，公摊面积小、住户少。而高层的楼房层数会很多，这样往户也多，公摊面积多，电梯运行多年后常常会出现故障，所以洋房的价格会高，同样洋房和高层相比也会更加保值。

个人认为洋房和高层当然是洋房保值。洋房和高层的区别是首先是层高，洋房一般是四到八层，带电梯南北通透，公摊小得房率高，私密性好，让人居住感到舒适。而高层一般都是二三十层，公摊比洋房大的多得房率也低，再则居住人员也多。所以我认为洋房比高层舒适保值。

洋房与高层在一个小区怎么划分？

这种情况下，常规的做法是采取相应各自集中的方式加以划分。比如高层住宅楼集中在一个区域中。或在一侧范围，或在两侧等。洋房则紧中在一个区域中。不但节省间距占地，又能错落有致。具体由绿化或道路将其分割。如此搂盘有很多。所以如此。

洋房层高和高层层高有区别吗？

洋房是别墅建筑的别称，其层高与普通高层住宅的层高有区别的。高层住宅的层高为避免遮挡其它楼日照，总高度是受限制的，所以对层高有一定限制。别墅建筑，因以二、三层为主，建筑总高度可放宽，因此，各层层高可高些。结论：别墅层高高于高层住宅层高。

洋房和高层有什么区别？

首先洋房和高层从容积率来说是有明确的规定的。一般高层的容积率达到2.5或者是2.6。而洋房的容器里一般都是1.2 1.0或者最高也就是1.5。其次洋房一般的话都是7层，九层的居多，高层一般都是20多层。洋房基本上都是两梯两户，高层一般都是两梯四户或者3梯六户的去做。

我认为，洋房和高层的区别

1、建筑层数不同

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积不同

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。

3、容积率不同

市场上在售的花园洋房，容积率多数是在0.8到1.2间，相似于排屋的建筑密度，而高层容积率约为2.8到4.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

4、户型布局不同

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

5、价格不同

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也比较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

6、梯户比不同

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。

7、人流量不同

洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

高层和洋房有啥区别？

1、从外部形态来看

洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为６层以下多层板式建筑，以４、５层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般４层到６层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从价格上区分

洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

3、从电梯数量区分

都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、从物业费区分

一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8－4元／㎡（具体以实际为准，仅供参考），而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。