国度发产权证的叫“大产权房”，国度不发产权证的叫“小产权房”。大、国度小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是地盘利用权。对小产权的解释次要有3种：
1、是针对开展商的产权而言，将开展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，那种叫法是因为购房人的产权是由开展商一个产权朋分来的。
2、是按房屋再让渡时能否需要缴纳地盘出让金来区分的，不消再缴地盘出让金的叫大产权，要补缴地盘出让金的叫小产权。按那种解释通俗商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国度发产权证的叫大产权，国度不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权其实不构成实处死律意义上的产权。
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