一、房屋验收前的筹办
商品房量量纠纷是当前赞扬较多的问题。为帮忙业主顺利收房，本章给各人讲讲验收房屋的要点。
1。免去收房伤痛，从签合同起头。为制止呈现房屋量量问题，建议消费者在买房时选择资信优良的开发商，将风险控造在前期。签合同时应明白各有关细节，包罗收房时间，收房法式(如先验房，无异议后再收房等)；验房时从配套设备到房内各项交付物指定的详细详细验收尺度，更好附上设想图纸及施工图，并在合同中说明以其为准。
同时说明收房时原开发商的告白、售楼书、样板房等都可成为房屋构造验收尺度。最安妥的做法是请上一位有经历的律师，阐发购房合同中有无标注不明或易形成歧义的条目陷阱，免去收房时的费事。
越来越多的准业主们即将面对入住问题，开发商将把本身求之不得的房子交到本身手中，可是若何收房，有什么交房尺度吗？能否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必需领会的一些问题。
2。切记查看“两书一表”
向开发商索要两书——《室第量量包管书》和《室第利用申明书》，以便日后呈现量量问题时按约维修。一表是《完工验收存案表》，同时要求开发商供给国度承认的专业测绘单元对面积的实测数据，看能否与购房合同中约定的有收支，以便尽早使问题获得处理。
《室第量量包管书》是开发商针对房屋量量及保修期限、范畴做出的许诺。而《室第利用申明书》则是针对房屋设想、施工及验收中的详细手艺目标，如抗震指数、墙体构造类型等做出的相关申明。目前我国的房地财产在《室第量量包管书》和《室第利用申明书》上已构成大致同一的标准，问题比力少；而目前问题比力多的次要是《完工验收存案表》。
一些开发商以至连消防如许的关键环节都没有送交主管部分存案就已经通知业主入住了。根据有关规定，《完工验收存案表》上的每一项都必需报主管部分存案，若是贫乏任何一项的话，那个楼盘就属于“黑楼”，是不克不及入住的。像消防那种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大变乱，关于业主来说，人身平安才是第一位的。
业主验房时不克不及只看开发商有没有那张《完工验收存案表》，同时必然要认真查看各个分项有没有都存案，有关部分能否出具了关于永久水电、消防、电梯利用等单项验收合格证书。《完工验收存案表》对房地产商有着严酷的约束感化，只要将项目送交主管部分存案后，开发商就必需对楼盘末生负责，出了问题，若是是开发商的过失，能够追查其责任。
【提醒】开发商在交房时向业主供给的《完工验收存案表》、《室第量量包管书》和《室第利用申明书》必需为原件而不是复印件。
3。查抄房屋构造及面积
起首业主应查抄售楼合同中的附图与房屋现实情况能否一致；房屋构造能否和原设想图不异。
其次应查看房屋面积能否颠末房地产部分现实丈量，与合同签定面积能否有不同。
4。先验房后收楼
先验房再缴费、打点入住手续是收房的一般法式。但目前开发商能让买家先验房后办手续的其实不多。凡是的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(若是面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1。
5%)、缴纳一年的物业办理费和产权代办费等费用，方能够打点入住手续，领取房屋钥匙和相关材料，然后才气验收房屋。业主进得房去，发现房屋量量有问题，申述起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会施行迟延战术，让业主劳心劳力，那对业主来说是不公允的。
为制止呈现那种情况，业主应对峙先验房、后打点手续，并应将验房时发现的房屋量量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上说明“室内情况尚不清晰”或“楼房情况未明”等字样。
在业主付出了全数房款的前提下，开发商应无前提向业主交付契合合同约定的房屋，不然应视为开发商违约，若是开发商拒不交房，应承担过期交房的责任。
需要指出的是，开发商供给的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不敷详尽，一旦验收起来，可能底子不敷用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，起首要存眷房屋能否存在构造问题，例如承重墙能否有贯串性裂痕等；然后才是房屋利用方面的细节问题，例如门窗能否平曲等。
验房常用东西：（不大白是啥的，好比塞尺，到baidu本身查吧。文字图片都有）
一、 量具：5m盒尺、25～33cm曲角尺、50～60cm丁字尺、1m曲尺
二、 电钳东西：带两端和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各类插头：德律风、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、 辅助东西：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房公用东西：垂曲检测尺；多功用表里曲角检测尺；多功用垂曲校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
验房自备东西
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与空中能否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂痕的宽度
4）1只5米卷尺--用于丈量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类能否通顺
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于扫除室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包拆绳--验房时间长小凳子可歇息一下，塑料袋包拆绳能够预先封锁下水管道。
验收房子时间：一般是延续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下战书2：30去。
收房过程：
1)去物业部分查看材料部门，别离有以下几份材料需要查验：
A、房屋的《室第量量包管书》--可带走
B、《室第利用申明书》--可带走
C、《完工验收存案表》
D、面积实测表
E、管线散布完工图(水、强电、弱电、构造)--可带走
若是开发商筹办充实的话，一般10分钟即可查看完材料。
2)核实面积、合同及代价多退少补问题。
验收房子
看完那些材料后，根本就能够去验收房子了，提醒:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交换，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，别离应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(如有长途抄表另)等几把。
接着就能够同物业人员一路去房子里了。(记得拿那些东西哦)
四、验房时的留意问题及简单操做办法
(1)查抄厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米摆布，看烟能否上升到烟道口立即拐弯吸走。
(2)查抄卫生间通风情况
卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的办法测抽力。
烟道、通风口顶用手电查看能否存有建筑垃圾。
(3)窗边与混凝土接口不克不及有裂缝
窗框属易碰击处，框墙接缝处必然要密实，不克不及有裂缝。窗台下面若有水渍则可能是窗户漏水。
(4)验电
①翻开所有的灯具开关，看灯具能否都亮。
②查抄插座。
五孔插座上别离插上带有指示灯的插排，灯亮，暗示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线优良，插座平安。若是开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪灼，申明开关量量有问题或接线有误，应立即修复，不然日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。
若是前提允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况能否优良。
③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，若是没有或不明白，应立即矫正。
④开关箱内开关应安拆安稳，每个都要用力摆布晃动停止查抄，若是发现松动，应紧固或改换。不然日后利用中接触不良呈现打火现象时，会形成更大危险。
⑤查抄有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用德律风机查抄德律风线路能否有信号；用天线查抄东西(或小电视)查抄电视天线的信号；用收集检测设备查抄内部网线能否通顺。
⑥查抄可视对讲、告急呼叫按钮能否工做一般。
⑦查抄入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，能否不响或响个不断。
⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座，洗手盆的上方不该有插座
(5)查抄房屋有无倾斜
用盒尺查抄房顶，取4、5个点停止丈量，若数值一致，好比房高均为2。5米申明房顶没有程度倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查抄其垂曲倾斜水平，一般来说误差3厘米以上应该警觉。
那方面的问题也能反映出建筑量量的凹凸。
(6)查抄有无渗漏情况
业次要留意查看房屋的空中和顶层渗水情况，要认真查抄房屋墙面能否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，那些都是渗漏的迹象。若是买的是顶层，必然要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的踪迹。
因为根据建筑施工的要求，所交工的房屋要么颠末两场大雨的“查验”，要么施工方在监理单元的监视下停止过雨淋尝试。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口能否渗漏。
(7)查抄保温墙面能否滴水
冬天，房间里的墙面若是有结露现象(类似炎天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁呈现的水滴)，那个墙面的保温层必定有问题。
(8)查抄房屋有无裂痕
①起首认真查看房屋空中和顶上有无裂痕，没有裂痕更好，若有裂痕，要看是什么样的裂痕。一般来说，与房间横梁平行的裂痕，虽属量量问题，但根本不存在危险，修补后不会阻碍利用。若裂痕与墙角呈45度斜角，以至与横梁呈垂曲形态，那么就申明房屋沉降严峻，存在构造性量量问题。
②看房屋的外墙墙体能否有裂痕，如有裂痕也属严峻的量量问题，有漏水的隐患。
③看承重墙能否有裂痕，若裂痕贯串整个墙面且穿到背后，暗示该房存在危险隐患，对那类房屋，购置者必然不克不及存有幸运心理。
④房间与阳台的毗连处能否有裂痕，如裂痕很有可能是阳台断裂的前兆，要立即通知相关单元
(9)查抄乳胶漆量量
墙面天花板能否平整，四周光线暗时带大功率灯胆(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板能否平整立即能够通过光线暗影看出。
若是不服，要提出从头补腻子刷漆；若是部分刷漆(修补过)会与墙壁原色产生不同。
(10)查抄室内门上下能否油漆
用镜子放到门顶部和门底部，查抄那些日常平凡看不到的处所能否刷过油漆。若是是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因情况湿润，卫生间的利用率又高，会使门顶部和底部过早腐朽损坏。
(11)查验墙地砖
查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，查抄墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就能够了，有浮泛声音，申明没有铺设好，如许时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，碰到那种情况应从头铺设。若是空鼓率超越5%，申明存在量量问题(空鼓率是指100块瓷砖傍边存在几空鼓的，它的空鼓率就是几)。
厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰(房顶四角和空中四角)。
(12)查抄门窗的密封情况
可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力能否平均。不外，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离空中1。
5厘米。
(13)查抄窗户
推拉窗上的纱窗和窗扇，应鞭策灵敏，彼此无碰碰。窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物梗塞影响排水，招致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不清洁时应提出拆换玻璃停止清洁，不然以后不容易处理。
(14)查抄管道安拆、畅达和密封情况
用手使劲晃动暖气管和上水管，看能否固定安稳，若是松动，应从头固定。
翻开水阀看厨房卫生间的排水能否流利(下水管可能被建筑垃圾梗塞)。需要留意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来尝尝排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精拆修房内已拆有各类设备，能够把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排进来，查抄一下排水速度。
对马桶的下水查抄则需频频屡次地停止排水试验，看看排水效果。
(15)闭存水试验
①查抄卫生间空中能否渗漏。能够用塑料袋拆满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部能否有渗漏。那个检测更好与上层住户一路停止，如许可同时检测自家卫生间的空中和顶部能否有渗漏现象。
②查抄卫生间空中能否存水。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看空中坡度能否合理，绝不克不及往门口处倾斜，能否有积水现象。合格的空中不该有积水存在，因为地漏应安拆在卫生间更低处。但是，毛坯房除外，因为地漏四周留出了必然的后期铺拆空中的高度。
(16)水表空转试验
封闭房屋内各水阀开关，察看水表能否空转，若有则通知房管维修部分查抄水管及各水阀能否渗漏。
(17)查抄厕、浴具有无裂痕
查抄浴缸、抽水马桶、洗脸池等能否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要认真察看。
(18)查抄供暖设备
①暖气片上方应有排气孔，利用时应拧动将气体排掉。若是拧不动就需要补缀处理，不然气排不出来，暖气片不热。
②暖气供、回水收管不是程度安顿的，供水收管毗连进水管的那端要高于毗连散热器的那端，回水收管的两头高度正好相反，那个坡度应与两根收管的长度成反比，不然影响采暖。
③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，空中的套管应超出跨越空中2、3厘米，空中为初拆修的，应超出跨越空中5厘米。其感化是避免供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
(19)查抄建材的品牌与合同能否相符
建议业主在验收施工项目标工程量量时还应该花时间查抄一下建材的品牌。
据领会，一些精拆修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、粉饰质料、灯具、整体橱柜等都呈现了与本来合同约定的品牌不符的问题。建材产物和设备品牌被改换，意味着室第品量的改动。业主应查抄被改换的品牌与原合同约定的不同，小心被改换了层次下降的建材产物。
20。查抄室内有害气体能否超标
若是业主担忧房屋的环保问题，可选择安心的室内空气量量检测机构停止查验，正规检测机构一般在5至10个工做日内出具检测陈述。
【提醒】：
提醒一：各类收房材料要看齐
收房时常碰着如许的情况：开发商通知业主正式颁布发表房子已经落成，并具备合同的各项交付前提。
业主到现场收房时，必需要看开发商能否具备以下文件：一是《建筑工程完工存案表》，二是房屋的量量包管书和利用申明书，三是国度承认的专业测绘单元出具的关于住房面积实测数据 和公摊面积的陈述。同时，业次要查看房屋前提能否与购房合同中约定的在收支。若是开发商不克不及供给那些文件，业主就应该回绝收房。
提醒二：和开发商配合验收新房
必然和开发商配合验收新房，有问题当面说明，并书面约定开发商许诺处理的时间和责任。收房时更好和开发商配合停止验收交接工做，次要包罗所交付的房 屋是不是您所购置的房屋房屋构造设想能否和原图相符，房屋量量和门窗等能否和合同的约定一样，水电气等配套设备能否按合同到位，其他购房合同中约定的项目 能否契合要求。
专家提醒，在交房许诺处理的时间和责任，以便以后找其处理。最初，向开发商索取零丁的“二书”（量量包管书和利用申明书）和完工后房屋水遇 管线图，交纳尾款后，再领钥匙，半签订钥匙凭条。
提醒三：签收房文件时“留一手”
在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后输收房手续。
”如当初合同未有约定的，则可采纳变通办法，在收楼文件中说明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时呈现什么情况，也可庇护本身的权益。
提醒四：认真查看《存案表》
很多业主收房时看到了开发商的《完工验收存案表》，但却不晓得，本身买的那一栋能否已经存案了。
根据规定，《完工验收存案表》上的每一项都必需报主管部分存案，而一些开发商却用一张《存案表》来应付所有的项目。提醒：业主在收房的时候不克不及只简单地看有没有《完工验收存案表》，而是要认真查看所购的房屋能否在该表的范畴内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
提醒五：未收房不该提早缴费
一些小区的物业公司在粘主收房时，会要求粘主先交一年的物业办理费，才气收房。
提醒：业主可回绝那项要求。按照规定，业主在收房后才与物业公司签定办事协议，才气付费，业主还未验房，那个时候还没享受物业办事，不该提早缴费。
最初好了，查抄完那些工做，若是没问题的话，那就交钱去吧。
在验收过程中一旦发现有前述问题，各业主应立即将响应的问题以书面或照片、音像材料体例记录在案，以备维权。一般说来，房屋交付呈现量量瑕疵但其实不影 响现实栖身的，除非合同有出格的约定，否则业主不得回绝承受开发商的交付，但开发商的维修义务其实不因而而消弭。
《商品房销售办理法子》规定，“房地产开发企业应当对所售商品房承担量量保修责任。当事人应当在合同中就保修范畴、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”同时国度对更低保 修期还有详细的规定，所以业主在验收时发现房屋的部分有量量问题要及时向开发商提出，要求开发商在响应的时间内予以维修到位。
收房时，留神那些陷井！