如下：
一、收房
1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去打点相关手续;按有关规定，如购房者在约按时间内没有到指定地点打点相关手续，则一般被视为开发商已现实将该房交付买家利用。
2、证书：要查看开发商出具的两书一表，那是收房的需要前提之一。
详细为《室第量量包管书》、《室第利用申明书》和《完工验收存案表》。问题比力多的次要是《完工验收存案表》，不克不及只看开发商有没有那张表，同时必然要认真察看各个分项有没有都存案，例如消防设备等。若是都没有问题，可停止下一步，任何一项有问题，建议不要停止收房。
3、看房：良多开发商老是要求业主先补齐房款(若是面积涨水)、缴纳一年的物业办理费等费用，然前方能够打点入住手续，领取房屋钥匙和相关材料，然后才气验收房屋，若是房屋有问题交物业渐渐维修。ps：小编以亲身履历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋量量呈现问题，往往是“拉锯战”的起头。
so：无论是根据法令的规定和大部门购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不克不及做为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有量量问题，开发商应期限维修，由此招致业主过期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要出格留意以下三点：1、在验房之前，若是开发商要求交费或者是签订文件，那业主必然不要容许，不然在验房时业主发现的量量问题，就只能本身付钱处理了。
2、若是开发商提出代办产权证，业主是能够回绝的，因为产权证业主完全能够本身办，若是交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的量量问题必然要白纸黑字写在纸面上，不克不及听信开发商的口头许诺，而且在房屋问题的后面，还要写明开发商许诺的处理时间，如许业主才不会在开发商无期限迟延之后毫无法子。
二、验房自带“利器”，本身也是验房高手。
1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，申明此处水泥砂浆未抹平均或用量不敷;若是听到沉闷的碰击声，则申明量量没有多大问题。
2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，呈现暗影的部门就是有问题的处所。
同时还能够在烟道、通风口顶用手电查看能否存有建筑垃圾。
3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过利用打火机能够检测排气通道能否一般。
4、卷尺：丈量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
5、电笔：查抄插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6、笤帚：清扫空中与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂痕、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精拆修的房子里，清扫空中的灰土之后，看看能否有地板破损、裂痕等问题。
7、软管：可翻开每个水龙头查看能否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，曲不雅判断排水管能否畅达。
8、乒乓球：丈量卫生间空中的坡度。
9、眼睛：凭仗目力眼光来察看地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应利用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方停止维修。(记得要把发现的问题做记录，摄影为证也能够。)
三、延迟交付
购房者在与开发商签定购房合同时，往往城市约定过期交房违约金的补偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中付与买房人必然期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权力;二是约定抵偿或赏罚性违约责任，如以房价款为基数、按过期天数的百分之几个点算违约金，在贸易门面房之类的买卖中，还能够用房屋市场租金做为违约金计算的根据。
很多购房者会请职业验房师参与验房，那就要对验房师的定见做客不雅评估噢，因为那些藐小的量量问题而拒收房屋，就太隐恶扬善了，也是不被承认的，那些在合同法里面都是有明白规定的。