上海三价合一税费这样算：银行评估价=实际成交价=网签备案价
扩展：三价合一，指以后二手房交易中的所有价格都统一，也即是成交价、评估价以及网签价合一。并且按照这个价格来计税以及申请贷款。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。如果按照最低来评估贷款，会造成现在买首套房的客户无法参与二手房交易。由于上海首套正常首付35%，目前很多小区评估价下来，是原价的5折或6折，意味着首套客户，想买这些房子，需要付到至少五成以上资金。由于三价合一政策，导致涉税价格会很低，所以房东会越来越愿意接受全款买房的客户。
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