计算自有资金投资回报率的方法？

计算自有资金投资回报率的方法？

常用的投资回报率有几种，公式比较笼统，比例不能正确计算，要分析具体问题。文章主要讲几种计算投资回报率的方法，对大家都有帮助。

1、投资回报率

1.投资回报率(ROI，Return On Investment)，指正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/总投资总额×100%

2.投资回报率的优点是计算简单；缺点是不考虑资本时间价值因素，不能正确反映不同投资方式和回收条件对项目目标的影响。分子和分母计算口径的可比性较差，不能直接使用净现金流信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

ROI通常是基于某些特定年份的及时性-回报。

2、具体计算投资回报率

以下介绍如何计算您的投资回报：

1、首先，计算一个商业期满时你拥有的财产金额，称为你的期末财产和A。

2、扣除你对公司的初始投资。初始投资成为您的初始财产和B。

3、结果再除以你的期初财产。

4、最后乘以100表达 你回报的百分比。

公式：(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)

例如，你发现教会计划为当地儿童举办一场艺术和手工艺品比赛。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你以每件4美元的价格在批发市场买了50件衬衫，总共花了200美元：

50件衬衫×4美元/件=200美元/件

然后你以400美元的价格把衬衫卖给教堂。选择以上四个步骤来计算你的投资回报率？

(400-200美元/200美元)×100=200美元/200美元×100=1×100=100%

投资回报率为100%。

记住这个公式有一个简单的方法：

你的收入/你的努力×100%=投资回报率

投资回报率是我每天使用的决策工具。你不仅可以把这个概念应用到商业事务中，还可以把它介绍到你的个人事务中。记住，当你在某件事上花费时间、金钱或努力时，你只是在投资。如果你不能决定是否做一件事，看看它的投资回报率

在商业公式中，“Return回报”意味着“利润profit”on指“除以”。投资回报率是指回报。(A-B)除以投资(B)

3、商展投资收益率的计算

商展投资收益率4种算法

目前，投资商展热潮急剧升温，那么如何计算商展的投资收益率呢？据工作人员介绍，商展投资收益率算法如下：

1.租金回报法

公式:(税后月租金-按揭月供)×12/(第一期房款+期房时间内的抵押贷款)。优点:考虑到前期的租金、价格和主要投资，比租金回报分析方法有更广泛的应用，可以估计资金回收期的长短。

缺点：不考虑早期其他投资和资金的时间效应。多套投资的现金分析问题无法解决。由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法

公式:(税后月租金-每月物业治理费)×12/购房总价。这种方法计算的比例越大，投资就越值得。

优点：考虑到租金、房价和两个因素之间的相对关系，是选择“优秀房地产”的简单方法。

缺点：不考虑所有的投入和产出，不考虑资金的时间成本，不能作为投资分析的综合依据。不能提供对抵押贷款支付的具体分析。

3.内部收益率法

房地产投资公式为：累计总收入/累计总投资=月租金×投资期内累计租金月/(抵押首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投资+累计抵押+累计物业治理费)=内部收益率。

上述公式以抵押贷款为例；不考虑利息支付和中介费用；投资期内考虑累计收益和投资。

优点：内部收益率法考虑了投资期间的所有投资、收入、现金流等因素。它可以与租金回报率相结合。内部收益率可以理解为存款银行，但中国银行利率按单利计算，内部收益率按复利计算。

缺点：通过计算内部收益率来推断房地产的投资价值是基于今天的数据来推断未来的，而未来租金的涨跌是未知的。

4.简单的国际评价方法

基本公式是：如果该物业的年收入×15年=房地产购买价格，认为该物业物有所值。这是一家国际专业金融公司评估一处房地产投资价值的简单方法。

对于任何房地产投资，投资者都可以有合理的回报，甚至是理想的回报。俗话说：没有人做亏损生意。如果投资者想判断他们的投资是否有价值，他们通常主要关注房地产的投资回报率。那么，如何计算投资回报率，如何推断投资回报率的含义呢？

4、如何计算投资回报率？

业内人士告诉我们这样一个计算投资回报率的公式：

计算购买再租金的投资回报率=月租金×12(月)/售价

计算购买再销售的投资回报率=(销售价-购买价)/购买价格

例如，有一个街头商业展览，面积约50平方米，售价约200万元。目前，在该物业周边，同一物业的月租金约为400元/平方米，即如果该商业展览购买并成功出租，新业主可获得月租金2万元。那么，它的投资回报率是多少呢？现在让我们计算一下：

应用上述计算公式：该物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出该物业的投资回报率为：12%

如果投资者转手并以215万元成交，其投资回报率=（215-200）/200。通过计算，我们可以得出该物业的投资回报率为：7.5%