如何计算抵押贷款抵押贷款的公式？
教你制作抵押贷款计算模板。
抵押贷款还款有两种方式：等额本息和等额本金。
1. 等额本息：
每月还款总额相等
每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结算
因此，月还款利息逐月下降，本金逐月增加，保护总额保持不变
2. 等额本金：
本金平均分配到每个月
同时，支付上一个交易日至本还款日之间的利息
每月还款总额逐月减少
下图可以直观地理解两种还款方式的区别:
在了解了抵押贷款的还款方式后，我们学会了在一个实际案例中制造抵押贷款计算模板。
案例：
打开2手房网站，点击1套 13 年房龄小的房子价格是这样的...
以此为例，计算等额本息和等额本金的月还款金额。
操作步骤：
1. 首先设计空模板，如下：
2 至 5 蓝色背景区为手动输入区，根据实际情况填写
第 10 从计算区域开始，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算
2. 填写手动输入区：
房价:1800万
首付比例:70%，2套房首付门槛
贷款利率：5.88%，基准利率
贷款期限：20年
3. 设置图中 A 至 D 公式/方法如下：列数据：
房价：=B2
首付:=B2*B3
贷款金额：=A10-B10
还款月数：1 至 240 填充方法见填充方法 Excel 99%的人漠视 “填充”功能
4. 等额本息公式设置：
Excel 计算等额本息还款额很简单，因为有 3 特殊函数：
月还款额＝PMT(各期利率，总期数，本金，
本金＝PPMT(各期利率，第几期，总期数，本金)
利息＝IPMT(各期利率，第几期，总期数，本金)
本例的具体用途如下：
1) 月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义：
$B$4/12：5.88% 是年化利率，需要除以 12.获得月利率
$B$5*12：同理，20 年乘以 12 只有这样，才能得到需要偿还的总月数，即总期数
$C$10*10000：贷款金额为“万元”，乘以 10000 “元”转换为“元”
,,：最后 2 可选参数不能填写，所以两个“，” 后面留空
PMT 函数用于计算扣除金额，因此默认结果为负。在这种情况下，我们不需要负数表达 ，因此，在公式前添加“-”，并将其转换为正数
2) 月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
同上解释义，不多澄清
3) 月利息金额：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 下拉公式，计算“实际总付款金额”：
=A10+F10*20*12/10000
公式释义：
A10 为首付金额
F10*20*12/10000：由于月还款总额相等，月还款总额为月基数 * 还款期数最终除以 10000 将单位转换为“万元”
5. 等额本金公式设置：
等额本金没有特殊函数，因此需要用公式计算：
1) 月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义：
($C$10*10000)：贷款金额由单位转换为“元”
/($B$5*12)：除总还款期数外
2) 月利息金额：
=($C$*10*10000-($D10-1)*K10*$B$4/12
公式释义：
($C$*10*10000-($D10-1)*K10：贷款金额减去还清本金总数，获得剩余应还本金
*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即当月应偿还利息
3) 月还款总额：
=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 下拉公式，计算“实际总付款金额”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义：
A10 为首付金额
SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总额除外 10000 将单位转换为“万元”