三价合一，终落地！以往每出一个政策房地产市场都有三个月到半年的沉默期！也就是刚需买房者的观望期！那么不肯降价的业主要怎样顶住高额的月供，不肯降价呢？
三价合一解析：
科普下三个价格的定义：
⒈真实成交价：即是房子买卖成交的价格，由买卖双方敲定。
⒉网签备案合同价（计税价）：房子过户前在房地产信息系统备案的价格。许多人都会将这个价格写低，这样可以少交税费。
⒊银行贷款评估价（合同价）：银行对抵押房产进行评估的价格，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者让评估价高于真实成交价，变相降低首付.
在此之前深圳的二手房成交多数是用“阴阳合同”：即买卖双方经过约定签定了三份合同，一份合同房子的价格按实际成交填写；一份按照最低指导价填写，用来避税；一份往最高价格填写，用来向银行多贷款，少付首付。而“三价合一”就是遏制这种行为，打击报低成交价的避税行为。
新规对购房者带来的影响
⒈多交首付
以一套实际成交总价为300万元的洋房为例（满两年首套普通住宅），一般情况可高评估价至320万元。
☆ 按照旧政策：
首套房可以向银行贷款320*70%=224万元，
首套房首付为300-224=76万元。
☆ 执行“三价合一”后：
1. 如果降低网签合同价低于成交价：
一般情况下，网签合同价最低可以填至成交价的七成，约200万元，根据三价合一，银行发放贷款为：200万元*70%=140万元，300万元的房子首付得付：60万元+100万元=160万元。（一般人不会选择该方案）
2. 如果调高网签合同价至成交价格：
首付：银行将按300万元总价发放贷款，即为300万元*70%=210万元，首付为90万元。
相比起原来的76万，两种情况的首付都要增加。
⒉多交税费
☆ 按照旧政策：
为了少交税，买卖双方约定把网签合同价填至成交价的七成，征税标准为200万元，需要交税4万元。
☆ 执行“三价合一”后：
网签合同价和成交价一致，按300万元计算，税费为6万元，增加了2万元。
总的来说，对购房者的影响就是：要么多交首付，要么多出税费。但税费并不是只由买方或者卖方承担，而是要看双方博弈的结果。
雪舞