作者：毛里求斯顿
o这是毛里求斯顿的house的第27篇原创首发文章
该来的，还是来了。
（一）三价合一
1. 三价合一：即贷款评估价、交税价、成交价都是一个价格。如何理解？反过来想想贷款评估价、交税价、成交价不是一个价格的时候，按照最低的价格去交税，最高的价格去贷款，这两个价格都不受成交价格影响。
而如今，三个价格相同，想要更多的贷款额度就需要承担更高的税负了。
譬如增加100W的贷款，减少100W的首付，此时要多交100W*税率的税费。
当然了，最多也就只能贷款7成，什么高评高贷这种事情我是一无所知的。
2.附：
深圳各区普通住宅标准
区域 非普通住宅标准
罗湖 390（含390）万元以下
福田 470（含470）万元以下
南山 490（含490）万元以下
盐田 330（含330）万元以下
宝安 360（含360）万元以下
龙华
320（含320）万元以下
龙岗
280（含280）万元以下
光明 250（含250）万元以下
坪山 200（含200）万元以下
大鹏 230（含230）万元以下
（二） “三价合一”的深意
“三价合一”充分地展示出“房住不炒”的理念，炒房客在这种政策下已经无法继续获得暴利，体现了追求社会公平稳定的目标。
对于还未出现就已经反复提及，如今出现则纷纷刷屏的“三价合一”早就不是什么新鲜事物了。北上广早就已经是 “三价合一”了，对于长期呆在广州的我而言“切切切。实在没什么大惊小怪的。”
但是反过来想，此前的“三价不合一”更像是一个故意留着的口子，让人们去钻。洞是会一步步地坍塌的，口子是故意留给有心人变通的bug。凡事要趁早。“三价不合一”才是奇怪的，是降低购房成本的。实行三价不合一，意味着默认阴阳合同、高评高贷是合法的。
尤其三月份是政策高发期。
（三）影响
购房成本肯定是会增加了。分为三种情况，从普通到非普通住宅，非普通普通到非普通住宅，普通住宅到普通住宅。
1.非普通住宅需要交的税费只有契税（首套低于90平米的1%和高于90平米的1.5%）+个人所得税1%（满五唯一免），而增值税全额5.6%或差额20%（未满2/非普通住宅才交）一般是不用交的。
从普通住房到非普通住房，购房成本直接多了增值税全额5.6%+契税从1或是1.5变成了3的部分，也就是最少增加房价全额的7.1%（5.6%+3%-1.5%），最多有可能增加房价全额的7.6%。30000一平米的房子，交税环节一平米增加2000多块钱。
再考虑上三价不合一，原本核税价比实际成交价低个20%的话，那就是税费从（1.5%+1%）*0.8变成了5.6%+3%，计算的结果和上述差距不大，就不细说了。
也就是没实行三价合一之前，可以通过三价不合一做成普通住宅的房产，如今老老实实按三价合一成交的话，成本要多7%以上。此种情况大概占了50%。
税费一开始就要交，相当于首付多个7%，从3成首付变成37%的首付比例。当然了，也可以使用税费分期卡烫平现金流。
2.如果之前是非普通住宅如今也是非普通住宅，则看之前核税价相较于成交价的折扣如何，拍脑袋地算一下，成本大概是上涨1.5%左右。
3.而原本是普通住宅，如今还是非普通住宅，税负相差不大。
但是按照房价5W来算，各个区域的非普通住宅到底可以换多少平米？（只是假设，不要当真）
区域 非普通住宅标准 可以换多少平米
罗湖 390（含390）万元以下 78
福田 470（含470）万元以下 94
南山 490（含490）万元以下 98
盐田 330（含330）万元以下 65
宝安 360（含360）万元以下 72
龙华
320（含320）万元以下 64
龙岗
280（含280）万元以下
58
光明 250（含250）万元以下 50
坪山 200（含200）万元以下 40
大鹏 230（含230）万元以下 46
由此可见，
1. 小户型低总价上车盘受到税负影响较少，会呈现上车盘普通住宅单价变高的情况。
2. 首付税费提高较多，深圳“一刀流”成本增加。
3. 交易成本增加，成交量下降，压缩上涨周期。因为宏观调控，所以XX飞涨。
4. 可以通过多交首付，降低评估价和成交价，从而达成做成非普通住宅的方式避税。土豪优势更大。
简单而言，土豪有钱任性可以避税，更多人去竞争穷屌丝的普通住宅，中间的普通住宅要变成非普通住宅多交税。
刚需的购房成本会下跌吗？
你是刚需，你先讲。
彩虹