据一家一网站的数据统计，在最严厉的限购政策以及紧缩的信贷政策的双重作用之下，2011年北京全市一手住宅（不含保障房）成交总量约为5.8万套，同比下降34.2%；2011年全市一手住宅（不含保障房）成交均价为21552元/平方米，同比去年上涨7.4%。2011年全年北京一手住宅市场，创造了两项5年以来的数据新低：成交量创5年以来新低，成交均价涨幅为5年以来最低水平。
随着各项楼市调控政策的逐步深入执行，自下半年开始，各月成交量、价，呈现回落迹象：一方面，从7月开始，各月成交量均不足5000套，并呈现逐渐下滑的态势；另一方面，成交均价在7、8月走高之后便开始滞涨回落，尤其是进入四季度以来，价格出现小幅下滑的现象。与三季度房价结构性下调不一样，四季度各环线的一手房成交均价都出现不同程度的下滑，这是今年以来首次出现。
一家一网站分析表示，
一方面，“限购”“限贷”政策的严格执行，严重制约购房需求释放。限购政策使得有资格的购房需求大幅萎缩，原本贡献北京楼市超过1/3总成交量的外地购房需求减少了超过七成。受紧缩货币政策的影响，下半年开始首套房贷款利率普遍上调，部分有资格购房的人群，迫于后期的还贷压力，也开始放弃购房转而观望。
另一方面，越来越多的开发商迫于资金压力开始降价销售，但是低迷的需求量，使得一手房存量已达近几年来的高点，市场逐步呈现“买方市场”特征，成交价格也将在今年年底明年年初出现进一步下调。
对于2012年的新房市场，一家一网站预计，“限购”政策在2012年还将持续延续，至少在长效机制（例如房产税）形成之前，限购”政策暂时不会取消，但是针对刚性需求，执行细则可能会有适度微调，比如在贷款成数、贷款利率、交易税费、限购尺度等方面，有望给予首次置业者和合理的改善型购房者一定的优惠和松绑。
预计明年一手房成交量将回涨至2010年的年成交量8万套的水平，成交均价在年初回落后将逐步企稳，总体价格水平将维持今年四季度的水平。