搜房二手房网讯：据东莞是房管局8月17日公告，东莞市从9月1日起全市的存量房挂牌、买卖全部实施网上办理。从10月1日起，各（街）镇房管所受理存量房交易业务时必须收取网上打印的《房地产买卖合同》，对于非打印的《房地产买卖合同》一律不予以受理。这就意味着东莞市二手房交易将全面实行网上签约。
二手房网上签约信任对大家来说并不陌生，北京、深圳等一线城市早已实施，东莞自2009年末开始在南城、虎门、莞城进行网上签约试点，至今已8月有余。二手房网上签约是一个利大于弊的好正策，那对于二手房市场会带来哪些好处呢？笔者依据市房管局的信息一一为你解读：
一、9月1日起，全市的存量房挂牌、买卖全部实施网上办理。
由于信息不透明，买卖交易不规范，二手房交易一直是老百姓买卖房屋的心病。二手房网上签约最大好处之一就是二手房交易信息透明话。从房源的图片、房屋的大小、户型到房屋的价格等各种信息都必须公开透明，买房者可以省去担忧虚假房源问题。这也能在一定程度上从源头上规范中介公司，可以防止中介公司进行暗箱操作，交易的安全性大大提高。
从北京、深圳等地二手房网上交易的信息来看，由于房源要在政府许可的网站上公布，并且要核实房源的实际情况，这就杜绝了中介公司一房二卖甚至是多卖的情况。据目前东莞的现状来看，二手房签约主要以和中介签订三方买卖合同为主，产权不清晰的情况时有发生，在一些不法中介的操控下，一房二卖甚至是多卖，给买卖双方带了巨大的伤害。另外，信息的透明也可在一定程度上避免中介公司偷税漏税。
实行网上签约，二手房的出售价格将变的透明。房子的售价在房管局公众信息网上可以查询，买卖双方可不用担心中介公司“吃差劲”，从而减少了二手房买卖双方的经济损失，同时有利于中介行业的规范，约束中介从业人员。
笔者从事房产行业已有些时间，一直想知道东莞二手房市场的成交量到底是一个什么状况，但是苦于一直找不到。东莞市一手房的成交量一直在网上都有显示，每日成交多少套，哪个镇区成交量多少，成交价格是多少，同比成交量、成交价格有没有上升一清二楚。未出家门，已对一手房市场有所了解。二手房实行网上交易后，市场的成交数据就会自动生成。数据生成后，一方面便于东莞市政府掌握市场行情，比如知道楼市调控政策对东莞二手房市场究竟产生了多大的影响，楼市是不是真的处于低迷，市场的观望程度、博弈程度是怎么样。笔者今天下午了解到，试点区莞城8月以来，在房管局登记的成交套数仅为一套，这样楼市的交易信息一目了然，可以为市政府作出相应的政策调整提供参考；另一方面，便于普通老百姓比如像我这样的人，知道二手房市场的现状是如何，房屋的价格是涨了还是跌了，要买房了，是该出手还是不该出手，内心深处可以有个大致的了解；再者，便于中介公司掌握各个镇区成交状况，作出正确的市场分析和决策调整，比如可根据实际数据和当地的市场状况、楼盘分析等，考虑是不是要在该开分店。
启富置业高级经理林晶反映，东莞二手房交易时间（内部审批时间）一直比较长，快则一两个月，慢的有的甚至达到七八个月。二手房实行网上签约后，各向信息都公开透明话，政府需要审批的时间也会相应缩短，也更方便银行查询相关信息，办理按揭的时间也会缩短。曾有报道反映，二手房实行网上签约后，买卖双方完成交易的时间最快竟达一个小时。当然，有的人会认为，网上签约后，信息的录入、公示时间等环节都需要时间，但是相比之下哪个会更快呢？
一些业内人士也反映，二手房实行网签后，中介公司便可独家挂牌，这在一定程度上可避免中介公司因抢占业务而带来的恶性竞争。
二，各街镇房管所及房地产中介服务机构应于2010年9月1日前办理入网手续，没有取得房地产中介机构备案证书的，请到市房管局房产科进行机构备案申请。
这个政策就涉及到一个中介公司运行的门槛问题，据了解，拥有网上签约端口的中介必须满足两个条件，首先要加如房产中介协会，第二必须在房管科备案。在房管局备案需要三个以上持有房产经济人资格证工作人员的中介公司才能进行，东莞经纪人行业的从业人员参差不齐，很多都是半路出身从事这个行业，抱着能做则做的心态，一些业内人士反映，很多经济人是工作了很久才会去考虑要不要考从业资格证的问题。虽然绝大部分有资质的中介公司都符合这个条件，但是也有一些小中介是无法满足备案要求的。这就会导致一些不符合要求的小中介公司遭到洗牌。另外，受于交易门槛的限制，很多的黑中介将无法进行非法业务活动，对整个中介行业来说起到了一个整顿和规范的作用。
三、 对于2010年9月1日前已委托房地产中介服务机构进行买卖而没有在《东莞市存量房网上交易系统》挂牌的房屋，中介机构可在系统中采取自行交易的方式打印《房地产买卖合同》；对于2010年9月1日后由业主委托中介机构进行买卖的房屋，必须在《东莞市存量房网上交易系统》挂牌。
这个政策则显示了政府在作出决策时，考虑的很周全。首先避免了因政策的下达，许多未完成的交易仍可按照政府已定的《房地产买卖合同》持续进行交易；其次，对二手房行业的交易合同起到了规范作用，避免了以前依据中介公司合同进行买卖如信息不明确等可能带来一些风险。同时，这项政策也方便了政府对房产合同进行统一管理，提高了房产部门的工作效率。
四、从2010年10月1日起，各镇（街）房管所受理存量房交易业务时必须收取网上打印的《房地产买卖合同》，对于非网上打印的《房地产买卖合同》一律不予以受理。
此项政策是对前面政策的一个补充，从紧、从严保证二手房网上交易政策的实施。
二手房实行网上交易后，中介公司对此反映不一，除了上述有利的反映外，中介行业内也出现了其它的声音。
业内反映，政策来的来的太突然，没有经过试点的中介公司反映适应期太短。像满堂红、启富置业、金信联行等这样有在在南城、莞城、虎门设立分行的中介公司，基本已适应了网上签约的流程，具体的做法推广到全市其它分店难度较小。满堂红置业薛慧明经理反映，满堂红在全国都有分公司，网签这种做法对他们来说已属平常。大家都知道，东莞的中介公司分布很散，各个镇区都独立的且没有拓展开来的中介公司，即便业务拓展很大，但业务范围没有触及南城、虎门、莞城三地，对网上签约及相关操作流程也是一知半解。众合地产总经理谭耀辉告诉笔者，上至他自己，下至分行经理、每个业务员，一个政策要及时的反馈下去，到操作上的熟练需要比较长的时间，从9月1日起就要全面实行，中介公司的适应期太短。据了解，还有部分中介公司，对于政策具体能不能实施到镇区还产生了怀疑态度。
网上签约并不能真正解决二手房买卖阴阳合同和偷税漏税的现象发生。北京、深圳等一线城市实施网签已久，但是阴阳合同的现象还是有发生，金信联行总经理罗凤反映，阴阳合同属于一个行业内基本现象，只可减少，但很难从根本上杜绝这种情况发生。
再者，网上签约不对当前市场产生影响。金信联行副总经理项友武表示，二手房实行网上签约只是一个交易流程网络化的改变，这个政策本身就与市场无关，不会对当前的二手房市场产生影响。
二手房网上签约这个政策从试点到9月1日全面实施历时近一年，从多方角度上来说，这都是一个利国利民的好政策。