近几年经济型酒店发展压力与日俱增，从几大经济型酒店的年报来看，元亨祥集团发现，经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段，无论是入住率还是每间可供出租客房收入都呈下降趋势，大量租赁物业到期，租金和人工都在上涨，但市场的客房平均收益却在下滑，经济型酒店的黄金时代已经过去。元亨祥集团分析养老地产开发模式系列中的酒店式养老地产开发，希望为酒店参与养老事业的开发提供参考。
元亨祥集团调研发现，老型酒店面对的是“夕阳”市场，但却是一项“朝阳产业”，“养老”成为酒店转型的重要方向，康养旅居对于有的酒店来说，是无奈之下的“救命稻草”，借政策东风转型做养老，高端养老酒店正处在这片蓝海地带，成为城市中富裕家庭青睐的一种养老方式。
酒店式养老地产开发法律基础2016年10月，民政部正式印发11部门联合发布的《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》，细化中央提出的盘活闲置资源发展养老的部署。根据《通知》，元亨祥集团认为，各地要充分挖掘闲置社会资源，引导社会力量参与，将城镇中废弃的厂房、医院等事业单位改制后腾出的办公用房，乡镇区划调整后的办公楼，以及转型中的党政机关和国有企事业单位举办的培训中心、疗养院及其他具有教育培训或疗养休养功能的各类机构等，经过一定的程序，整合改造成养老机构、社区居家养老设施用房等养老服务设施，增加服务供给，提高老年人就近就便获得养老服务的可及性。
元亨祥集团认为，店式养老地产的开发是其顺应当前的老龄化社会需求而兴起的新型业态。即在酒店先前发展的业态基础上，以酒店资源作为载体、引入养老行业所需配备的服务体系，从而形成一种新型的复合地产开发模式。对于酒店式养老地产开发模式的要点主要体现在几个方面，包括以酒店建筑为载体背景下的独特的物理空间结构和服务优势将生活托管和星级住宿两大特色的结合必须打造集养老、酒店、护理、服务等多种业态的适老功能。居家养老与机构养老必须相结合，物业要配备专业人员。
以酒店式养老地产开发 “九华山庄”为例。九华山庄坐落于北京市昌平区小汤山镇，由北京九华山庄集团股份有限公司开发，规划总占地2000多亩，总建筑面积160万平方米，自1998年开始运营，为综合型园林式度假村。它以“酒店式养老服务”为特色，以医养结合为保障，以文化娱乐为核心，将九华原有的温泉、体检资源与养老必需的适老公寓、医疗服务紧密结合，为入住老人提供专业养老服务。经过两年多的用心经营，九华养老公寓一期项目已取得阶段性成功。九华九华山庄服务的客群为60岁以上，但集中在70多岁，主要以中高端客户为主，并采取“养老酒店”，就是在酒店的模式和品质下做专业养老服务。以“押金+租金”为运营模式，15号楼总价为60-90万，5号楼为150-220万，入住率很高。
元亨祥集团综合分析认为，酒店式养老地产主要服务内容应该是给老人打造五星级的居住环境，提供居住保障，让其老有所居、老有所依。