中原地产资深地产评论员宋会雍指出，现有的多数养老地产项目产品本身做得还可以，但在为老年人提供的医疗、陪护等服务方面，实际情况强差人意。其表示，由于不少养老地产项目投资性高于自住性，项目销售情况看起来不错，但入住率较低，导致开发商原本为入住者设置经营的服务设施很难盈利。
国泰君安一份近期的研报指出，养老地产专业性要求较高，目前盈利模式仍有待清晰，且现存的各种盈利模式都有一定的问题。比如上海亲和源老年公寓以会员制为主，为现金回流带来一定压力;东方太阳城出售为主则后续服务较弱等。
经营模式成为各涉足养老地产房企当前最大的难题，各房企均在探讨和摸索，在开发养老地产项目上也是抱着慎重谨慎的态度。
专业人士指出，开发商以地产的模式去单纯开发一个养老床位要30万元到40万元，如果不做医疗等配建设施，开发成本相比慈善机构或政府而言比较高。某券商研究员表示，并不看好房企养老地产今后的发展，若是将项目单纯作为商品房出售，那只是以“养老地产”的名义卖楼;若房企将养老地产项目以持有型物业经营，则经营成本特别是土地成本太大，目前大部分房企资金及运营经验尚不成熟，这些对开发商而言都是一个很大的检验。
一位业内人士表示，目前的养老地产大都只是开发商为获取优惠拿地、险资进军不动产、地方政府获取财政补给的方式。
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