买二手房已过户但卖家迟迟未交房？车位过户有时间限制吗？
买2手房已过户但卖家迟迟未交房？
房屋只要过户，从房屋的所有权已经回属买方，即使卖方不做物业交接也影响不大，可以凭房产证和身份证自己办理，只是需要 多花费1些时间， 至于具体做法可以依据以下步骤进行。
1、如果通过中介购买，1般中介都留有卖房者的交房保证金。只需要让中介督促卖方办理物业交接，如果有物业费及相关费用结清就可以。然后凭新的房产证到物业登记业主信息，同时水电燃气的户头更名。
凡是有中介介进的2手房交易，1般卖方应该收到买方的定金，都放在中介作为房屋交接的保证金。
买卖双方交付后，卖方凭买方及中介经办人员签字，才能到中介公司领取定金，这样就保证双方物业正常交接，不会出现卖方耍无赖不交割的现象出现。
2、如果自行交易可以分几步走。
1）、买方拿房产证和身份证到房屋所在的物业公司，查询房屋的物业费；水电气是否是预交费，如果有挈欠抄出明细。对于以往的费用了解清楚。
如果费用很少，1般水电器预交，所欠费的可能不大，主要就是物业费，1般年付，也就是23千元，数额不大就先支付了，保留缴款凭证，并且告知物业自己是新业主，重新登记业主信息。
如果费用较高，可以告知物业，业主更换，以往由原业主负责结清，以后由自己负责。这样物业就会以自己的方式，往督促 卖方 交费。
然后咨询物业水电气的办理地址，做户头更名，预交费用保证水电气的正常使用。
2）、了解办理进出小区门卡和车辆出行情状。
现在的小区的偶有进门卡，如果有车位，需要录进车辆信息，向物业了解办理进门卡，同时录进自己车辆信息保证自己出行的方便。
3、查询合同的相关条款，结合相关凭据与卖方协商解决。
1）、合同有约定，有理有据地和对方协商。
2）、保持镇静态度，不要与对方争吵。
3）、如果挈欠数额较大，比如几年物业费又协商无果，物业又不通融，只有起诉，保证自己的利益，同时给予不履行合同以惩戒。无论合同是否有约定，1般胜诉的概率都非常大。
4）、如果数额较小，不必为此浪费时间，同时影响自己的心绪，同时给自己1个教训。
数额较小，不值得起诉，因为起诉需要好很长 的时间，即使胜诉，也需要执行，衡量1下时间成本和资金成本，没有必要和这种没有信誉的人纠缠。
购房后房主不配合过户的处理方法: 只要购房者与房主签订的合同真实有效,房屋过户完成且房款已结清。
对于不情愿交房的房主,购房者完全可以通过司法途径来要求房主逼迫交房,同时还可就推迟交房要求对方赔偿缺失。
让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法,意见 协商或者通过法律途径维权。
车位过户有时间限制吗？
产权车位是指此车位买了可以办产权证，每个月只交物业的车辆治理费。1般有地下室车位，地上车位等。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限1致