农村信用社是什么性质的单位，员工待遇如何_二手房一般多久能卖出去

农村信用社是什么性质的单位，员工待遇如何

农村信用合作社（Rural Credit Cooperatives，农村信用社、农信社）指经中国人民银行批准设立、由社员入股组成、实行民主管理、主要为社员提供金融服务的农村合作金融机构。农村信用社是独立的企业法人，以其全部资产对农村信用社债务承担责任，依法享有民事权利。其财产、合法权益和依法开展的业务活动受国家法律保护。其主要任务是筹集农村闲散资金，为农业、农民和农村经济发展提供金融服务。依照国家法律和金融政策规定，组织和调节农村基金，支持农业生产和农村综合发展，支持各种形式的合作经济和社员家庭经济，限制和打击高利贷。农信社分为以下部门，农信社合作社，农信社国际金融部门，政通农信社培训学校，农信社信贷部门等，是目前有银监会和国务院双重领导的部门。

员工待遇，看什么职位，普通职员待遇真不高！

农村信用社是地方国有控股民间资本运作的商业银行，农村信用社是上世纪五六年代在全国各地相继成立的面向农村农民农业的一个专业性金融机构。随着国家对地方各类银行的体制改革，大多数农村信用社改组成同性质的地方性商业银行。基本上是以省为单位进行股份制合作经营，主要是面向农村农民和农业。同时也是拓展其他相关业务满足不同的客户群体的需求，有的地方还是叫农村信用社，有的叫农村信合，有的叫农村商业银行，有的直接改组成为某某股份制商业银行。改制最成功的有重庆农村商业银行，广东南粤银行！

二手房一般多久能卖出去

网上挂了486天，一直没有等来我的意向买家，这期间我觉得我的二手房卖的就是个寂寞。总觉得哪里不对劲，冥思苦想究竟是什么原因。

是房子不够好？

还是价格太高？

还是中介在压我的房子？

带着这些疑问，还有急切想要脱手的焦虑，在网上做了几轮对比，发现我的房子在这个区域无论是楼层还是户型，或是位置和采光绝对是偏上的，难道是定价问题？

进行了又一轮的对比以后，发现自己报的价格并没有高于市场价，而且发现不少一般的房子早就卖出去了，于是就想是不是中介把我的房子压下来了，为了多赚佣金。

我开始旁敲侧击地试探，问他们最近看房的人多不多，有没有想要买的，他们告诉我时不时地在看房，还发来了系统记录确实如此，我就更加纳闷了，难道真的就没人看上？以至于快1年半了还无法出手。

继续找原因，后来通过对各种因素的考量我发现了两点，自身原因和中介原因各占一个，由于我的房子是租出去的导致看房不方便，很多时候客户要看房都需要提前预约，流失了许多意向客户。

当时为了以租抵贷来缓解压力，想着有人看上了再提前通知租户，没想到成了房子迟迟卖不出去的原因之一。

另一个原因出在中介身上，他们人员流动性太大经常换人，过渡期很多员工暂时管理导致经手的人太多，员工之间利益分摊也越来越少，慢慢的大家就不再那么上心了。

找到症结以后，加上自己急需用钱，于是我马上和租户确定了解约时间，把房子打扫干净。第二步便是再找了一家中介，明白了“不能把希望寄托到一家”，两边都预留了钥匙。

果然立竿见影，不到半个月就迎来了我的第一个意向买家。当时自己在外地，买家想马上签合同，自己本来计划两周后要回去的，为了节省一趟路费想把时间拖一拖，由于买家等不了没达成交易，就是这个愚蠢的想法让自己损失了好几万。

由于报价合理，很快等来了第二个客户。正好是在我挪好时间回去处理的时候看上我的房子，但是就在这前后不到2个星期的时间。满2年的房子突然不再享受免税政策，而是得满5年。

客户虽是看上了但是不愿意自己全部承担税费，为了尽快脱手自己掏了一半。毕竟在政策下大家都一样，而且政策一出，我们小区房产证都不满5年看房率陡降，预示着卖出去的周期会变长，于是只好认了。

就这样我的房子终于在2年内卖出去了真是一把辛酸泪，自己真实的卖房经历对二手房也有了些体会。

一、影响二手房价格的因素：

1.地理位置、居住环境、配套设施。位置好比如说有地铁，交通方便的，环境优越的，设施齐全的地方价格肯定会好一些，报价时可以适当高一点。

2.房子本身。新旧程度，装修情况，楼层，朝向，采光，质量等问题。

3.政策因素。比如限贷限购政策，我就是碰到了政策原因，如果能早点回来，我和买家都能省下几万块。

4.特殊原因。房东有事急卖或者房子本身有其他瑕疵等。

二、影响二手房交易周期的因素：

1.同样地理位置、居住环境、配套设施也是影响交易周期的因素之一。

2.一手房价格。我想如果一手房比二手房还便宜，估计很多人会偏向买一手房。

3.看房的方便程度。虽说有的时候看得多不如碰得巧，但有备用钥匙的始终成交概率要大得多。

4.中介的推荐。很多中介对自己手上的房子会进行分类，然后意向推荐，所以有压房的现象。

5.房东卖房的诚意。有些房东挂房是为了试探价格并不是真心要卖，在网上经常看到同一个房子挂了好几年也没有成交。

以上就是我卖房的亲身经历和体会也算是一波三折，所以感觉买房也好卖房也罢都是个劳心劳力的事，尤其是二手房买卖受到太多因素的影响，欢迎大家留言分享自己的经历。

说一下自己的卖房经历吧，我是12年交房，因为精装修不舍得出租空了一年，之后考虑不会去住就租了；买这个房子的初衷是老了去住，买的时候很抢手没买到理想的楼层，就剩一楼了，楼座是当时最好的，楼间距也够大，但是因为是小套三，儿子嫌小。到了14年考虑不会去住就挂到中介了，开始挂140万，虽然看房的不少，但因为是一楼一直不能成交，到17年，房价开始上涨，这时候又买了另一套养老房，这套也陆续涨价，记得有一个老人去看了，我给到最低240万他嫌贵，然后作罢；转眼到了18年一月，碰到了一个就想要一楼的，当时房子标价已经是265万了，因为小区绿化配套物业都很好，他看了一次就看好了，我就想促成交易，直接降到258万，最后又让了一点，257成交。怎么说呢，买房卖房都要看缘分，我的房子是一楼，整好他喜欢一楼；另外如果这个房子是好楼层，可能在低价时早就成交了；另外最后准备卖的阶段为了有一个好卖相就不再出租了，而且为了采光好一些把窗帘摘了，这些都是促成交易的因素。