临潼曲江旅游度假区房产有投资价值吗_城里人买过不了户的农村宅院，值得吗

临潼曲江旅游度假区房产有投资价值吗

临潼目前楼市分为三个区位：凤凰大道（即度假区）、临潼新区（秦汉大道）、临潼老城区。目前按照价格排序的话是凤凰大道（度假区）、老城区、新区。

从价格来说度假区的楼市还是很火热的，价格都在一万以上，这个度假区的楼市定位也是有关系的，目前度假区大部分楼盘主打的是别墅、洋房等高端住宅。

1、商业配套来看区域内有悦椿、雅致东方等五星级酒店，贾平凹文化馆，北大光华管理学院，奥特莱斯等，尤其是奥特莱斯，购物很方便，但是区域内缺乏大型商业体和大型超市，截止目前，该区域内无任何大型商场和大型超市，甚至小型超市也每看见；

2、交通配套：地铁铁9号线在此有紫霞三路、紫霞一路、芷阳五路、芷阳广场四站，待2020年底开通后，度假区去往西安只需要20分钟内即可到达。开车的话去往西安可走凤凰大道经洪庆去往西安、108国道经灞桥去往西安、西潼高速（连霍）去往西安，交通比较方便，但需要值得关注的是每逢五一、十一等旅游黄金周，去往华清池、兵马俑的自驾及旅游大巴非常多，经常出现交通拥堵的情况，期待地铁9号线开通后有所改善。另外需要关注的该区域内高层小高层产品所售的车位较贵，据悉某楼盘车位价格达到了24万元/个，几个月前在东三环内一个大型楼盘问的价格才13万/个。当然， 如果你买的别墅附送车位那就另说了。

3、该区域内教育及医疗配套十分缺乏，幼儿园各楼盘应该都有附带高端幼儿园，但目前区域内没有小学但有规划学校用地，短期内上小学只能去斜口街道，医院倒是和老城区的妇幼保健院、县医院、417医院均不是很远，而且未来在临潼新区和渭北有两家三甲级医院；

4、环境，该区域背靠骊山，北邻渭水，环境自然是很好，绿化也很不错，非常适合养老，区域内楼盘也主打康养健康温泉等。但有一点，南边骊山北麓有公墓，离得很近，介意的需要慎重考虑。

5、价格,目前主要的楼盘有

绿地骊山花城 已售完，14、15年那会儿6000开盘，现在二手都在一万多，是最早的楼盘了；

中海悦骊山贤庭 目前小高层售价12000

新城玺樾骊府 之前高层售价11000，目前别墅售价18000；

高新骊山下的院子 目前在售70年产权公寓价格16000~28000；

融创桃源府 住宅目前价格14000。

从价格来看价格相较于还是比较高，基本和西安三环左右的房子持平了。

最后说说是否适合投资，目前临潼本地人的买房需求还是集中在老城区，度假区和临潼新区投资的比较多。而一万多主打高端、洋房、别墅的房子无疑还是很有吸引力的，地铁开通后以后主要面向的业主以在西安主城区工作的人以及退休养老的人为主，投资价值还是有的，但是房价升值的速度和空间还是比不上西安主城区。

临潼目前楼市分为三个区位：凤凰大道（即度假区）、临潼新区（秦汉大道）、临潼老城区。目前按照价格排序的话是凤凰大道（度假区）、老城区、新区。

从价格来说度假区的楼市还是很火热的，价格都在一万以上，这个度假区的楼市定位也是有关系的，目前度假区大部分楼盘主打的是别墅、洋房等高端住宅。

1、商业配套来看区域内有悦椿、雅致东方等五星级酒店，贾平凹文化馆，北大光华管理学院，奥特莱斯等，尤其是奥特莱斯，购物很方便，但是区域内缺乏大型商业体和大型超市，截止目前，该区域内无任何大型商场和大型超市，甚至小型超市也每看见；

城里人买过不了户的农村宅院，值得吗

如果城里有房，再于乡间购置一处宅基地 过段田园生活，每天呼吸泥土的芬芳远离喧嚣的人群，种菜养鸡，修身养性，也未为不可。

但也要考虑到这类房子的隐患。因为没有法律保障，就有诸多变数。况且山野交通不便，医疗不尽完善，一旦有个头疼脑热的，不如城市行得方便。

所以当度假玩玩乐乐可行，长久居住就要三思后行啊！毕竟年纪越来越大了，禁不起折腾。如果可以，租一处离家不远的依山傍水的农屋也是不错的选择。

想去农村买一个带院子的房子，可以是可以，但为什么过不了户呢？主要是房子下面的宅基地你买不到手。虽过不了户，但房子假设10年不毁坏，你还是可以住上10年的呀！至于说合适不，还需从经济账算起。

城市租房子，就象我们县，炒房者出租房子，二室三室的一个月在一千元或多些，一年需一万五上下。如在县边上租民房，包括带院的，一年二千三千不等。也就是说，你买一座带小院的房子，按住10年，价格在2万至15万之间都属正常。

如果你去农村买房，仅是为安度晚年，建议你到离开县城十里之外的乡村。就象我们这儿，空心村多了，房主都想找一个人住进他们家，说是常开门窗便于空气流通，房子寿命会长些。有的可能会免费让你去住。买都不需买了。