现在旅游地产，有健康性质的房子值得买吗？旅游用地和住宅用地有什么区别？

现在那种旅游地产，有健康性质的房子值得买吗？

大家好，我爱旅游，可以说。

旅游房地产，即所有基于周边丰富旅游资源的房地产项目，不同于传统住宅项目，可称为旅游房地产。与普通住宅相比，旅游房地产的特点和优势在于是旅游和房地产行业的无缝嫁接，具有更好的自然景观和建筑景观，配套功能完善，投资价值高。

旅游地产的价值取决于项目所在地景区的知名度和品牌影响力，与项目所在地的客流量密切相关，与项目所在地周边的生活设施密切相关。

在回答问题之前，我想知道你购买旅游房地产的目的或初衷是什么？

随着房地产市场的发展，人们对生活的需求越来越多样化，对生活的追求也越来越强烈，这也直接催生了旅游地产的诞生和发展。

旅游房地产目标客户的消费初衷可分为两类。一是满足休闲度假养生的自我需求。购买旅游房地产是在假期或业余时间休闲度假。这些群体很少关注房地产项目的价格和可持续性。他们更注重项目本身的定位、周边配套设施的舒适性和项目后期物业服务的专业性。另一种是利用旅游房地产项目本身的品牌驱动力来获得投资回报。除了关注项目本身的定位、周边配套设施的舒适性和项目后期物业服务的专业性外，他们还更关注项目的升值空间和收入的连续性和稳定性。

我参与了几家旅游房地产公司的前期规划，对消费者购房前后的困惑和困惑有了深刻的了解。

他们有一些朋友（在大陆城市的朋友）。几年前，他们被沿海城市一些旅游房地产企业的宣传所诱惑。带着“面朝大海，春暖花开”的愿景，他们在海南三亚、山东威海等地购买了海景房。由于工作压力、业余时间和距离的限制，买房后一年甚至几年都不去项目地。偶尔，我有机会住几天。由于房子长时间无人看管，当我到达那个地方时，我打开门，发现到处都是灰尘。更重要的是，受海边气候影响的精装修家具和家用电器发霉损坏。休闲度假的快乐心情也因为打扫卫生辛苦劳累的因素而突然停止。这样的次数多了，就想卖套现，但是当地人不买，外地人不去，久而久之就成了砸在手里的烫手山芋。引用朋友的话，如果只是为了休闲度假，当时买房装修的费用，可以在当地豪华酒店住几年。就像我朋友的情况一样，我想不会是少数。

如果购买旅游房地产进行投资，我们应该更仔细地了解房地产开发商后期房屋的使用和未来房屋经营者的资质、品牌在相关行业的影响力和驱动力、其他地区的经营状况、经营声誉等。大多数旅游房地产将与相关企业合作经营酒店、公寓、B&B等，好的经营者将提高房屋的价值，坏的经营者可能导致项目中途死亡和未完成。

以上是我的经验分享和回答。如有不足，请在留言区讨论。

在现代生活质量提高的背景下，人们关注旅游和健康，健康旅游房地产也掀起了建设热潮，必须有其价值，但在购买这类房屋的过程中，首先要注意以下几点：

1.选择大开发商，购买旅游保健地产，最重要的应该是经营能力，经营能力是小开发商做不到的。

2.购买市场时，由于地理位置偏远，交通生活设施不完善，项目没有规模效应，无法承担高成本的配套建设。因此，一个只有200亩土地的项目，声称自己的健康设施有多高端，都是吹牛。

3.孤木难成林。如果周围没有其他有吸引力的资源作为支撑，也没有其他项目的集团，最终很有可能成为一座空城。不管规划介绍有多好，都不要碰它。

4.购买大城市周边项目。大城市周边项目客户群广，支持项目发展性强，价值潜力大。相反，许多小城市的旅游、房地产和健康项目客户单档次低，发展有限，潜力小。

5.只有选择景区附近旅游知名度高的项目，才能有足够的知名度和足够的知名度来支持旅游房地产。在旅游房地产的陪伴下，健康房地产可以有更大的发展潜力和增值空间。

以上几点作为参考。

旅游用地和住宅用地有什么区别？

1.旅游用地有两种:一种是公共服务用地，另一种是商业用地

1.1公共服务用地：公共服务用地属于专用分配用地，政府不收取土地转让费，土地不限于50年，只要国家不改变规划可以使用，分配用地一般建设项目包括（学校、医院、政府办公楼、博物馆、公交车站、军事科技博物馆、绿化广场等）

1.2商业用地:商业用地属于旅游景点收费或经营的场所，一般分为两站用地。1.商业用地40年，2.旅游用地50年。两者都属于商业盈利用地，需要通过招标、拍卖、挂牌流程缴纳土地出让金。

2.城市住宅用地：土地使用年限为70年，属于商品房用地。由于商品用地属于商业用地，商业用地应采取正常的招标、拍卖、挂牌流程，并缴纳土地转让费。

你问对人了！在我成为导游之前，我做过房地产开发！主要区别如下：

旅游业用地

旅游用地是旅游生存和发展的物质基础。所有能够为游客提供旅游、观赏、知识、乐趣、度假、疗养、娱乐、休息、保险、好奇心、调查和研究活动的土地都可以称为旅游用地。

是指酒店、酒店、建筑、公园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等主要服务于旅游业的用地。旅游用地只有经过开发才能成为吸引人的旅游资源，使其潜在的吸引力成为现实的吸引力。旅游用地的发展不仅可以整合和修复旅游资源，还可以让游客自由进出和停留。因此，旅游用地的发展还包括交通和旅游接待设施的建设。

旅游用地的特点：

综合性。大部分旅游用地的开发利用必须与其他建设项目相配合，否则就不能充分发挥旅游资源的潜力。

可持续性。旅游用地的利用一般没有效益下降。旅游用地一旦开发建成，人们就可以长期享用。只要保护得当，一般不会对土地造成破坏。

变化。旅游业的发展与社会经济文化的发展密切相关。不同的社会经济文化发展水平需要不同特色的旅游设施，随着社会的进步，旅游资源本身的内涵也在发生变化。

多效益。旅游土地资源的开发利用可以获得多种经济、社会和生态效益。

住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基础及其周围合理间距内的土地，包括住宅绿地和住宅小路的总称。

传统意义上的住宅用地有两层含义:

1、住宅建筑基础占地及其周围合理间距内的土地(包括宅间绿地、宅间小路等)的总称。).

2、住宅基地(包括有独立庭院的庭院)供人们日常生活和生活。包括:

a.城镇单一住宅用地。普通住宅、公寓、别墅等城镇居民用地。

b.城市混合住宅用地。城市居民主要是住宅、工业或商业等混合用地。

c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村内空闲旧宅基地等空闲土地。