售后回租是什么？如何定义？
售后回租（sale-leaseback）出售自制或外购的资产，然后将其租回买方使用。回租是指承租人将其所拥有的物品出售给出租人，然后从出租人手中重新出租。这种租赁形式称为回租。这种租赁方式可以使承租人快速回收购买商品的资金，加快资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。 从表面上看，售后回租是多余的，这相当于购买资产并自行租用，而不改变标的物的用户。但这是盘活资产、增加现金流、降低杠杆率的一种方式。因为标的物出售后，可以获得大量现金，租金分期付款，相当于给公司带来大量现金 的现金。 企业有大量现金，一方面可以降低杠杆率，也可以用于其他业务总支出，三是可以偿还债务，降低财务费用。
目前，许多上市公司出售大量房地产资产。一方面，他们表现良好。另一方面，他们利用房地产价格的高水平出售来锁定投资收益。一旦房地产价格下跌，租金就会相应降低。
最好不要购买这样的房产。事后不断的麻烦，是开发商忽悠人的一种把戏。以下情况经常发生：一是房地产开发商资金紧张时，不按时给你租金。第二，房子租不好的时候，给你租金也不好。第三，当租金不好时，你会要求终止租金协议，让你自己租。第四，租的时候会找你，出于调整业态等各种原因签订租赁协议。如果你不同意，通过各种方式清理你，比如断水断电，增加物业费和运营费。我身边的几个朋友都上当了。都烦死了。有的欠十几万租金，打官司，你打吧。如果市场没有上涨，有的老板跑了，有的进了监狱，有的整体转手了。抱怨都找不到主。成烂摊子了。有些人即使做得很红火，也不会让你赚点租金，想法搜你，烦恼。
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物业不是业主选的吗？为什么物业现在看起来像叔叔？
理论上，物业是由业主选择的。事实上，新房地产在销售之初就已经有了房地产。一般来说，这将继续下去。只有少数与业主矛盾过大的人才会被赶出去。
物业原本是广大业主为社区这个“家”收钱的“家” 服务的“家政”。现在物业颠倒了“角色”，总是认为是业主的经理，所以不允许这样做。甚至给“不听话”的业主水、电，规定业主装修沙、水泥不得购买。这些只是无法无天的混乱。