第一套房的利率是5.88%吗？
你可以非常清楚地告诉你5.88%的抵押贷款利率非常高
目前，住房公积金贷款基准利率仅为3.25%，商业住房贷款基准利率为4.9%。目前，商业银行住房贷款浮动利率一般在10%-30%之间。20%的抵押贷款利率是指在基准利率的基础上增加20个百分点。例如，按现行五年以上商业贷款基准利率的4.90%计算。抵押贷款利率上调20%后，实际按4.90%*（1+20%）=5.88%的转换利率计算等额本息或等额本金。比住房公积金贷款利率高2.6个百分点 ，你能说不高吗？
下面我们通过贷款住房金额100万，贷款期限30年，看看住房公积金和商业贷款利率5.88%所需的还款金额
从图中可以看出，公积金贷款30年利息需要56.67万元，月供需要4352元，而提高到5.88%的贷款利率需要支付113万元，月供需要5918元 ，这样，商业贷款的利息比公积金贷款贵57万，是公积金30年贷款利息总额的两倍。
如果你是工薪阶层，与公积金贷款相比，商业贷款每月超过1600元的月供压力很大。因此，5.88%的商业贷款利率似乎很高。如果你有机会发放公积金贷款，你必须发放公积金贷款。与商业贷款利率相比，公积金贷款最具成本效益。
当然，不同地方的公积金政策也不同，这将限制申请人的年龄、公积金支付时间和公积金贷款金额。建议通过官方网站查询或咨询当地公积金管理中心，了解当地住房公积金的具体申请流程。
因此，建议第一套房不仅使用商业贷款，还使用公积金贷款或公积金和商业贷款混合贷款，可以有效降低还款压力。
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