欠债越来越多,房贷也难逃厄运。在贷款违约的情况下,银行会发出警告并采取措施。如果你选择继续还款,那么你可能需要支付额外的利息和罚息。如果债务无法偿还,那么银行可能会暂停或取消你的房贷。在面对债务危机时,你需要做出明智的选择,并尽快制定出一个合理的还款计划。
债务全面逾期,房贷还在正常还,但是也要被迫停掉了,该不该停呢?
如果从实物操作角度,给题主一个忠言,那就是假如债务全面逾期,最后需要保住的就是房贷不逾期。也就是说可以信用卡债务可以逾期,网贷债务可以逾期,但是如果觉得自己还能支撑的话,自己的收入现金流还能覆盖住必要的生活支出加上房贷的供楼款,那么就争取自己的房贷不预期坚持下去,给自己和家人留下一个正常的房子。
先说说房子带给每个人的意义而言,房子不仅仅是一个家庭最大的固定资产,而且主要他带给了一个家庭最大的居住安全感,我们中国人是最喜欢居者有其屋这个观念,过去在坚守,现在也在坚守,未来估计还会坚守。想想有个成语叫做安居乐业,这个观念是根深蒂固的,也就是说一个平稳的家庭应该是有一个安安稳稳的房子,然后有一个喜欢可以长久持续的工作。如果这两者都拥有了,这个家庭就是一个让人羡慕的好家庭。
所以为什么即使在债务逾期的情况下,如果资金现金流还能维持住,那么就是需要坚守房子?原因就在于安居乐业的传统想法。这是从一个家庭稳定感角度而谈的。房贷将是一个家庭最后债务逾期的资产!
那么再从金融角度来看,为什么房贷也是最后借欠款人要逾期的资产呢?因为不论信用卡欠款逾期,还是网贷欠款逾期,其实带给欠款人的后果相对有限。欠款人可能面对各种催收,借款人可能面对法院起诉,借款人也可能金融信用受损,但是还是能撑住的。但是房贷逾期之后,将面临银行直接向法院起诉要求拍卖房产归还银行贷款的诉讼。因为在申请房贷之时,每个借款人是拿房产作为抵押的,所以一旦逾期,银行是可以直接提出针对房子拍卖的要求的。
但是其他类型的借款逾期,出借人即使向法院起诉,也仅仅只能要求归还借款,并不能要求拍卖房屋。而且一般信用卡或网贷的欠款金额,同房屋的价值相差甚大。信用卡或者网贷的法律诉讼,即使胜诉了,出借人申请强制执行。法院也不会同意要求借款人拍卖掉房屋进行还款的,因为这知道对于借款人的生活影响太大,法院是不会支持出借人的要求的,只会将其放入黑名单,限制消费,以及督促其制定还款计划。
房贷欠款逾期之后,处理流程同以上完全不同。银行可以直接要求法院拍卖房屋收回贷款,那么直接欠款人将面临无房可住的情况,而且目前即使只有一套房产,仍然可以拍卖执行。所以即使债务爆发,最后欠款逾期的也是房贷,争取保住自己的房产,也就保住了一家人生活的家庭。
如果现金流不足以维持房贷供楼,借款人决定将债务问题进行一次性解决,也不想背负高额的欠款利息和罚息。那么记住先同银行商量好,自己卖房子要比以法院拍卖好得多得多。可以卖出一个好价钱,而且还省掉所谓的执行费和其他中介费用。不要让法院和银行去拍卖,有可能损失很大。
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