如果您已经使用信用卡透支消费，那么建议您先偿还所有欠款，然后再考虑是否可以申请房贷。因为一旦您的信用记录中存在逾期还款的历史，这将会影响您的信用评分和未来的贷款审批结果。
如果你的信用卡在正常循环信用额度内使用，并且没有任何逾期欠款、超限或套现行为（最近也没有这样的记录），通常情况下，信用卡中的余额并不会对你的房贷产生负面影响，如果信用卡债务较高，可能会稍微限制你的贷款额度。
申请住房贷款时，需要准备以下材料：
1、有效的身份证明文件（如身份证、户口簿）
2、结婚状况证明，未婚者需提供未婚证，离婚者需提供法院民事调解书或离婚证（明确表示离异后未再婚）
3、已婚者还需提供配偶的身份证明和结婚证
4、提供个人收入证明（可为连续半年的工资收入证明或当地税务凭证）
5、房产产权证书
6、如果是作为担保人，则需要提供担保人的身份证明和相关证件
不同银行可能要求的具体材料略有差异，建议您咨询具体银行以获取详细信息。
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