开民宿的实际投资与收益是一个复杂而关键的问题,涉及到多个因素。
在开民宿的实际投资方面，首先需要考虑的是每间房每天的成本，这通常包括年租金、转让费、剩余年份的装修折旧、水电成本以及必要的员工和用品布草费用，具体的计算方式为：每间房每天的成本 = (年租金 + 转让费/剩余年份 + 装修折旧 + 水电费用) / 365天。
在经营民宿的实际收益方面，平均每间房每天的实际收入（RevPAR）是衡量民宿运营效果的重要指标，RevPAR可以通过平均客单价（ADR）和入住率（OCC）来衡量，平均客单价反映了民宿房间的售价,而入住率则反映了民宿的入住率和实际收益情况。
对于具体的民宿投资，需要考虑的因素包括民宿规模、地理位置、设计风格、投入成本等，在莫干山这样的民宿标杆地区，8间客房的民宿通常需要租用合适的农民房，并且需要考虑到建筑规模、设计、投入成本等因素。
对于莫干山民宿的投资情况,可以大致估算如下：
莫干山是中国民宿的标杆地区，一个8间客房的民宿通常需要投入一定的资金来建设和经营，在莫干山，民宿的投资主要涉及建筑设计和投入成本，设计是民宿成功的关键因素之一，一个好的设计可以提升民宿的品质和吸引力，设计费因高低和友情价市场价等因素而有所不同，投入的资金主要用在土建和硬装上，包括建筑物的选址、装修、水电等基础设施建设,民宿还需要考虑软装和个性化定制等额外成本。
关于民宿的实际投资与收益的关系，需要考虑多方面因素，投资民宿需要考虑到成本、收益、市场需求等多个因素，以确保民宿能够盈利并获得良好的回报，也需要注重提高服务质量、提升客户满意度等方面的工作,以增加民宿的收益和吸引力。
开民宿是一项有情怀的慢生意，需要综合考虑多个因素，包括成本、市场需求、设计风格、服务质量等，在投资民宿时，需要谨慎评估风险和收益,以确保民宿能够获得良好的回报和发展前景。
