潜规则一：中介“扣房”多赚数倍
处置房产中介十多年的陈蜜斯比来向羊城晚报记者称，如今一些中介公司都在“扣房”。通俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。
陈上姐告诉记者，中介公司在“扣房”时是以卖方“委托让渡”的体例停止的。
“中介公司与卖家会停止一个委托公证，那一过程的成本十分低。当委托胜利后，房产便由中介公司委托销售了”。
潜规则二：用虚假信息撮合顾客
“中介发布一些比力受欢送的房源信息，但你去看房时才发现，那些房子要么已被卖掉，要么就是货不合错误板，价格也贵出数万元。
” 一中介公司的田蜜斯暗示，统一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，若是消费者按照放出的低价来征询，中介一般城市称该房已卖或被订，然后乘隙保举新的房源。
潜规则三：做低房价帮手逃税
上述田蜜斯透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包卖”。
例如，给卖主挂出“实收价”，未来成交后所有费用全数由买家出，房主因而心存感念。
同样，为了吸引买家，中介凡是会把房价有意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，买家就会愿意买下该房。不外，一旦被相关部分查出，买家不只要补齐各类税费，还要面对高额罚款。
潜规则四：占用房款去收房
一持久在房屋中介工做的黄先生透露，如今一些中介在与消费者签三方协议时，会尽力挽劝买卖两边从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(若是是一次付款的话)打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要庇护买卖两边的利益。
那其间有长达半月以至一个多月之久的时间差。有滚动资金在手里，中介就能够操纵他人的钱去生钱。
潜规则五：超长合同套房东
一些中介公司对租房者也不放过，操纵超长合同套房东。持久处置中介工做的小吴称，其所在公司的一员工之前与一房主签了6年的租房合同，月租金1000元。
之后，该员工花了500元将该房从头粉刷了下，一个月以1300元的价格租了进来，且是一年一租。那几年下来，租金年年涨，该员工赚了数万元。