根据现行契税政策，小我购置住房实行不同化税率。按照规定，小我购置通俗住房，且该住房为家庭独一住房的，所购通俗商品室第户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税根据1%施行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即现实税率为2%;所购室第户型面积在144平方米以上的，契税税率根据4%征收。
购置非通俗住房、二套及以上住房，以及贸易投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均根据4%的税率纳税。
享受契税下调的通俗住房应同时满足以下3个前提：
1、室第小区建筑容积率在1。0以上
2、单套建筑面积不敷144平方米或套内面积120平方米以下
3、现实成交价低于同级别地盘上商品住房均匀交易价格的1。
2倍以下契税征收尺度90平米以下的是一个征收尺度，90-144平米之间的是一个尺度，144平米以上的是一个尺度。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭独一住房其实不必然是首套房，好比买了套房子又卖了，再购置住房就算二套房。
但是名下确实只要一套房子，所以能够申请家庭独一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济开展的不服衡，各地经济不同较大的现实情况。
因而，各省、自治区、曲辖市人民政府能够在3%～5%的幅度税率规定范畴内，根据该地域的现实情况决定。
契税计算办法契税接纳比例税率。当计税根据确定以后，应纳税额的计算比力简单。
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